stanovy

12.01.2015 09:30

STANOVY 

Bytového družstva Neustupného 1838,1839,1840,1841 a
1842

se sídlem Praha 5, Neustupného 1841

 

OBSAH:

ČÁST
PRVNÍ: ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ

    Čl. 1   
Právní postavení

    Čl. 2   
Obchodní firma a sídlo

    Čl. 3   
Předmět  činnosti a podnikání

    Čl.4  

Omezení při nakládání s majetkem

    Čl. 5   
Družstevní podíl-obecná ustanovení

   

ČÁST
DRUHÁ: ZÁKLADNÍ KAPITÁL  A  VKLADY ČLENŮ

    Čl. 6   
Základní ustanovení

    Čl. 7   
Základní členský vklad

      Čl. 8   
Společné  ustanovení

    Čl. 9 
  Způsob určení výše dalšího členského vkladu a postupu při  jeho
splacení (splnění)

    Čl.10
  Vypořádání dalšího členského vkladu za
trvání členství

ČÁST
TŘETÍ: ČLENSTVÍ V BYTOVÉM DRUŽSTVU

Oddíl 1: Vznik členství a  seznam členů

    Čl. 11 
Podmínky pro členství, vznik členství

    Čl. 12 
Postup při přijetí za člena na základě písemné členské přihlášky

    Čl. 13 
Seznam členů

Oddíl 2: Práva a povinnosti člena a bytového družstva

    Čl. 14 
Základní práva a povinnosti člena a bytového družstva

    Čl. 15  Práva a povinnosti ve vztahu k nájmu
družstevního bytu-obecně

Oddíl 3: Převod, přechod, rozdělení a splynutí  družstevního
podílu 

    Čl. 16  Převod družstevního podílu

    Čl. 17 
Přechod družstevního podílu

    Čl. 18 
Rozdělení družstevního podílu

    Čl. 19 
Splynutí družstevních podílů

Oddíl 4: Zánik členství v bytovém družstvu

    Čl. 20 
Způsoby zániku členství

    Čl. 21 
Dohoda o zániku členství

    Čl. 22  Vystoupení člena z bytového družstva

    Čl. 23 
Vystoupení člena z bytového družstva z důvodu nesouhlasu se
změnou stanov

Oddíl 5: Vyloučení člena
z bytového družstva           

    Čl. 24 
Důvody pro vyloučení

    Čl. 25 
Udělení výstrahy před rozhodnutím o vyloučení  

    Čl. 26 
Rozhodnutí o vyloučení

    Čl. 27 
Postup člena proti rozhodnutí o vyloučení

    Čl. 28 až 30  Společná ustanovení k vyloučení

Oddíl 6: Vypořádací podíl při zániku
členství za trvání bytového družstva   

    Čl. 31 
Nárok na vypořádací podíl

    Čl. 32 
Lhůta splatnosti vypořádacího podílu

   

 

 

 

 

 

ČÁST  ČTVRTÁ: NÁJEM DRUŽSTEVNÍHO
BYTU

Oddíl 1: Právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, náležitosti nájemní smlouvy

    Čl. 33 Základní ustanovení

    Čl. 34 Právo na uzavření nájemní smlouvy nebo právo
nájmu a  převod či přechod družstevního   

         podílu

Oddíl 2: Náležitosti smlouvy o nájmu družstevního
bytu,

   nájemné a úhrady cen služeb
spojených s bydlením

    Čl. 35 a 36 
Náležitosti smlouvy o nájmu družstevního bytu

    Čl. 37 Nájemné

   
Čl. 38 Služby spojené s bydlením

    Oddíl 3:
Práva a povinnosti bytového družstva a člena 
bytového družstva

  spojené s nájmem družstevního
bytu

    Čl. 39  Základní
práva a povinnosti bytového družstva

                jako pronajímatele družstevního
bytu

   
Čl. 40  Základní práva a povinnosti člena
bytového družstva

                jako nájemce družstevního bytu

    Čl. 41  Opravy a
údržba v bytě

    Čl. 42  Právní důsledky převodu, přechodu, rozdělení
a splynutí družstevního podílu  spojeného
s nájmem družstevního bytu ve vztahu k tomuto nájmu

    Oddíl
4 Manželé, společné členství,  společný nájem družstevního bytu

    Čl. 43  Společný nájem
družstevního bytu manžely se společným členstvím

   
Čl. 44  Bydlení manželů
v družstevním bytě, nejsou-li společnými členy bytového družstva

   
Čl. 45  Společná ustanovení
k nájmu družstevního bytu

 

 

ČÁST  PÁTÁ: ORGÁNY  BYTOVÉHO DRUŽSTVA

Oddíl 1: Obecná ustanovení o orgánech

    Čl. 46  Základní
ustanovení

    Čl. 47  Společná ustanovení

Oddíl 2: Členská schůze

    Čl. 48  Postavení a působnost členské schůze

    Čl. 49  Svolání členské schůze

    Čl. 50  Usnášeníschopnost členské schůze

    Čl. 51  Náhradní členská schůze

    Čl. 52 
Rozhodování per rollam

    Čl. 53  Dílčí členské schůze

Oddíl 3: Volené orgány a jiné orgány bytového družstva

    Čl. 54  Představenstvo

    Čl. 55  Kontrolní komise

 
  

ČÁST 
ŠESTÁ: HOSPODAŘENÍ BYTOVÉHO DRUŽSTVA

    Čl. 56 Základní ustanovení

    Čl. 57 
Dlouhodobý finanční zdroj na opravy a investice (zdroj na opravy a
investice)

    Čl. 58 
Fondy bytového družstva

    Čl. 59 
Nedělitelný fond

    Čl. 60 
Zisk bytového družstva

    Čl. 61 
Ztráta bytového družstva

    Čl. 62 
Uhrazovací povinnost členů

    Čl. 63 
Uložení uhrazovací povinnosti

 

ČÁST SEDMÁ: ZRUŠENÍ A ZÁNIK BYTOVÉHO
DRUŽSTVA

    Čl. 64  Zrušení bytového družstva

    Čl. 65 
Zánik bytového družstva

 

ČÁST OSMÁ: ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

    Čl. 66 až čl. 69

 

ČÁST PRVNÍ

ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ

 

Článek 1

Právní postavení

    
(1) Bytové družstvo, které přijalo tyto stanovy, je podle zákona o
obchodních společnostech  a družstvech
(zákon č. 90/2012 Sb.) společenství neuzavřeného počtu osob založené za účelem
vzájemné podpory svých členů zejména 
zajišťováním bytových potřeb svých členů způsobem podle těchto stanov;
může také  provádět správu domů
s byty a nebytovými prostory ve vlastnictví jiných osob.

    
(2) Bytové družstvo je obchodní korporací, jejíž právní poměry se řídí
zejména ustanoveními zákona o obchodních společnostech a družstvech (dále jen
"ZOK"), ustanoveními občanského zákoníku (dále jen "NOZ") o právnických osobách
a podnikateli, pokud se vztahují také na bytové družstvo, a těmito stanovami.

    
(3) Za porušení svých závazků odpovídá bytové družstvo celým svým
majetkem. Členové neručí za závazky bytového družstva, nestanoví-li zákon pro
některé případy jinak.     Uhrazovací
povinnost mají členové jen v případech a v rozsahu, jak určují tyto
stanovy.

     (4) Bytové
družstvo je povinno ve svém sídle zřídit informační desku. Zároveň se
informační deska zpřístupní členům družstva prostřednictvím internetových
stránek.

Článek 2

Obchodní firma a sídlo

     (1)
Obchodní firma:  Bytové družstvo
Neustupného 1838, 1839, 1840, 1841
a 1842.

     (2) Sídlo:
Neustupného 1841/4, 155 00 Praha 13.         

     (3) IČ: 276 22
738

 

Článek 3

Předmět činnosti a podnikání

                                                                       

     (1)
Základním účelem založení a předmětem činnosti bytového družstva Neustupného
1838, 1839, 1840, 1841 a
1842 (dále jen bytové družstvo), je zajišťování bytových potřeb svých členů
s následným převodem
těchto bytů do osobního vlastnictví podle těchto stanov.

     (2) Bytové
družstvo zajišťuje veškeré činnosti příslušející vlastníkovi nemovitostí a
pronajímateli, včetně uzavírání příslušných smluv, spolu s veškerou
správou a zajišťováním provozu domů a bytů pro své členy jako nájemce, včetně
zajišťování služeb spojených s bydlením a spolu s činnostmi spojenými
s organizováním a řízením záležitostí družstva a s činností jeho
orgánů.

           

     (3) Při
zajišťování bytových potřeb svých členů zajišťuje bytové družstvo zejména tyto
činnosti:

a) provoz
a správa bytového domu, popřípadě dalších staveb ve vlastnictví bytového
družstva, sloužících k  provozu a správě bytového domu a pozemku, včetně
zajišťování údržby, oprav, případně provádění změny stavby, modernizace či
rekonstrukce, zajišťování činností s tím bezprostředně souvisejících a
hospodaření s majetkem družstva pro tyto účely,

b)
pronájem družstevních bytů a zajišťování základních služeb spojených
s užíváním bytů  členům bytového
družstva-nájemcům podle stanov, s tím spojené uzavírání nájemních smluv,
popřípadě pronajímání bytů  jiným osobám
než členům a s tím spojené uzavírání nájemních smluv v případech
schválených usnesením členské schůze; 
směrnice schválené členskou schůzí družstva mohou upravit podrobnosti
pro tuto činnost.

     (4)
K zajišťování provozních, technických, správních a obdobných činností
spojených s předmětem činnosti podle odstavců 1 až 3 je oprávněno  bytové družstvo  sjednat smlouvu s jinou osobou (právnickou
či fyzickou), jejímž předmětem podnikání je správa nemovitostí a činnosti
s tím spojené; sjednání takové smlouvy nebo její změny podléhají
předchozímu schválení členskou schůzí.

     (5)
Ustanovení těchto stanov, která se týkají družstevních bytů, se obdobně
vztahují také na družstevní nebytové prostory, neplyne-li výslovně
z jednotlivých ustanovení stanov nebo z povahy věci něco jiného.    

    (6) Bytové
družstvo, spolu s činností podle odstavců 1 až 3 zajišťuje správu domů
s byty a nebytovými prostory ve vlastnictví jiných osob, nebo správu domu
a pozemku pro společenství vlastníků jednotek na základě sjednané smlouvy o
správě nemovitostí.

   

Článek  4

Omezení při nakládání s majetkem

                                                     
                                  

     (1) Bytové družstvo nesmí zastavit nebo
jinak zatížit družstevní byty nebo budovy s družstevními byty nebo pozemky
jimi zastavěné a s nimi věcně související, bez předchozího souhlasu alespoň dvou třetin členů
bytového družstva, kteří jsou nájemci těchto družstevních bytů. Souhlas
lze udělit jedině písemnou formou s úředně ověřenými podpisy.

       (2) Bytové družstvo nesmí převést
vlastnické právo k družstevním bytům nebo budovám s družstevními byty
nebo pozemkům jimi zastavěným a s nimi věcně souvisejícím, bez předchozího
souhlasu s převodem a s podmínkami tohoto převodu, uděleného všemi členy
bytového družstva, kteří jsou nájemci těchto družstevních bytů  nebo jim vzniklo právo na uzavření smlouvy o
nájmu družstevního bytu. Souhlas lze udělit jedině písemnou formou
s úředně ověřenými podpisy.

       (3) Ustanovení odstavce 2 se nepoužije, jestliže se jedná o
převody družstevních bytů (jednotek, které zahrnují družstevní byty) do
vlastnictví členů bytového družstva, kteří jsou jejich nájemci.

 

 

Článek 5

Družstevní podíl - obecná ustanovení

(1)   Práva a povinnosti člena  plynoucí z členství v bytovém
družstvu představují    

družstevní
podíl

    
(2) Spoluvlastnictví družstevního podílu se nevylučuje.

    
(3) Zastavit družstevní podíl v bytovém družstvu se vylučuje.   

 

ČÁST  DRUHÁ

 

ZÁKLADNÍ KAPITÁL 
A  VKLADY ČLENŮ

 

Článek 6

Základní ustanovení

    
(1) Základní kapitál bytového družstva je dle § 563 ZOK tvořen součtem základního členského
vkladu a všech dalších členských vkladů členů bytového družstva.

    

     (2) Člen bytového družstva, s jehož družstevním podílem
je spojeno právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo nájem
družstevního bytu,  se podílí na
základním kapitálu členským vkladem, jímž se rozumí základní členský vklad.

    

     (3) Člen se může na základním kapitálu
podílet více členskými vklady, spojenými s více jeho předměty nájmu nebo
spojenými s pořízením bytů, které bytové družstvo pronajme či pronajímá
jiné osobě, za podmínek podle těchto stanov.

 

      (4) Člen bytového družstva, s jehož
družstevním podílem není spojeno právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního
bytu ani nájem družstevního bytu, se podílí na základním kapitálu bytového
družstva základním členským vkladem; 
může se podílet na základním kapitálu dalším členským vkladem spojeným
s pořízením bytů, které bytové družstvo podle odstavce 3 pronajímá jiné
osobě.

 

Článek 7

Základní členský vklad

                                                                   

     (1) Výše základního členského vkladu je
pro všechny členy stejná a činí 1.000,-Kč. Základní členský vklad je peněžitý a
přede dnem splacení vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu
členství v bytovém družstvu nevznikne. Základní členský vklad nelze za
trvání členství v bytovém družstvu členovi vracet, a to ani zčásti, vyjma
případu, že by  došlo rozhodnutím členské
schůze za podmínek podle ZOK ke  snížení
základního členského vkladu.

 

     

                                                     

Další členský vklad

 

Článek 8

Společné  ustanovení

 

     (1) Dalším členským vkladem se člen podílí
především  na pořízení domu
s pozemkem, v němž se nachází byt, jehož se jako člen bytového
družstva stane nájemcem, nebo jehož je nájemcem. Platí to jak při pořízení
nemovité věci s byty (pozemku
s domem na něm postaveným) tak při pořízení nových bytů změnou
dokončené stavby přístavbou, vestavbou, nástavbou, apod.

     (2) Závazek k převzetí vkladové
povinnosti k dalšímu členskému vkladu ve výši určené členskou schůzí
(ustavující schůzí při založení bytového družstva) formou sjednání písemné
smlouvy o převzetí vkladové povinnosti k dalšímu členskému vkladu (smlouva
o dalším členském vkladu) s bytovým družstvem podle čl. 12, popřípadě také
splacení celé výše dalšího členského vkladu již před vznikem členství, určí-li
tak členská schůze podle čl. 10, je jednou z podmínek vzniku členství
v bytovém družstvu.

    

 

Článek 9

Způsob určení výše dalšího členského vkladu

a způsob určení  jeho splacení
(splnění)

     (1)
Výši dalšího členského vkladu pro jednotlivého člena určuje členská schůze (při
založení bytového družstva ustavující schůze) takovým způsobem, aby vyjadřovala
podíl na celkové výši pořizovací ceny a dalších nákladů na pořízení nemovité
věci (pozemku s domem nebo domu bez pozemku) připadající na byt, jehož
bude člen nájemcem, nebo na jehož pořízení se podílí ať jde o pořízení nemovité
věci koupí nebo výstavbou.

  

    (2) Výši dalšího členského vkladu
v případě přijetí nového člena za trvání bytového družstva na základě
písemné členské přihlášky, kdy se má přijatý člen stát nájemcem uvolněného
bytu, určí svým usnesením členská schůze bytového družstva.

 

Článek 10

Vypořádání dalšího členského vkladu za trvání členství

 

    
(1) Není-li dohodnuto ve smlouvě dle § 572 ZOK o dalším členském vkladu
jinak, nelze další členský vklad nebo jeho část za trvání členství vracet, ani
jinak vypořádávat, vyjma případu podle odstavce 2.

 

   
(2) Ustanovení odstavce 1 se nevztahuje na případy, kdy dojde
k převodu vlastnického práva k jednotce 
členovi bytového družstva a další členský vklad  se započítává na kupní cenu za tento převod.

   

 

 

 

ČÁST  TŘETÍ

ČLENSTVÍ 
V BYTOVÉM DRUŽSTVU

 

Oddíl 1

Vznik členství a seznam členů

 

Článek 11

Podmínky pro členství, vznik členství

                                                               

 

     (1) Členem
bytového družstva ( je) může být pouze fyzická osoba.

     (2) Při založení  bytového družstva
vzniká členství zakladatelům dnem vzniku družstva. Členy bytového družstva se
stávají osoby, jejichž seznam tvoří přílohu notářského zápisu o ustavující
schůzi bytového družstva, jestliže splnily podmínky podle ZOK a těchto stanov.

     (3) Za trvání bytového družstva vzniká
členství  přijetím za člena  usnesením členské schůze na základě písemné
členské přihlášky, jsou-li splněny podmínky vzniku členství podle ZOK  a těchto stanov. Členství vznikne na základě
písemné členské přihlášky rozhodnutím členské schůze to dnem rozhodnutí o přijetí
za člena nebo pozdějším dnem  uvedeným
v členské přihlášce, nejdříve však splněním vkladové povinnosti
k základnímu členskému vkladu, a má-li být členství spojeno s právem
na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo s nájmem  družstevního bytu,  také nejdříve po  oboustranném podpisu smlouvy o dalším
členském vkladu a splacením (splněním) celé výše dalšího členského vkladu nebo
jeho části podle ujednání v této smlouvě v souladu s usnesením
členské schůze.

    (4) Za trvání bytového družstva vzniká
členství dále převodem nebo přechodem družstevního podílu na jinou osobu, nebo
převodem či přechodem nově vzniklých družstevních podílů, které vznikly
rozdělením dosavadního družstevního podílu, na jinou osobu. Ke vzniku členství
převodem nebo přechodem družstevního podílu může dojít jen v případě, že
nabyvatel  splňuje podmínky členství
podle zákona  a těchto stanov.

    (5)  Vznik
společného členství manželů a záležitosti s tím spojené jsou upraveny
v čl. 47 a
48 těchto stanov.

 

Článek 12

Postup pro přijetí za člena

na základě písemné členské přihlášky

       (1) Uchazeč o členství podává písemnou
přihlášku za člena bytového družstva obsahující alespoň

a) obchodní firmu bytového družstva,

b) jméno a bydliště nebo sídlo
uchazeče o členství,

c) vymezení družstevního podílu,
které spočívá v prohlášení uchazeče o členství o převzetí vkladové
povinnosti k základnímu členskému vkladu a v závazku ke sjednání
smlouvy o dalším členském vkladu ve výši určené členskou schůzí podle čl. 10,
spolu s údajem, ke kterému 
 předmětu nájmu se další členský vklad (popřípadě každý jednotlivý
další členský vklad, je-li jich více) vztahuje.

    
(2) Členská schůze rozhodne o přijetí za člena na základě podané písemné
přihlášky zpravidla na své nejbližší schůzi. Rozhodnutí bytového družstva o
přijetí za člena se vyznačuje  na písemné
členské přihlášce, jejíž jedno vyhotovení je určeno pro přijatého člena a jedno
vyhotovení pro bytové družstvo. Členovi se toto rozhodnutí předává buď osobně
nebo zasílá poštou dopisem s dodejkou. Rozhodnutí o nepřijetí za člena se
písemnou formou doručuje uchazeči o členství poštou dopisem s dodejkou,
není-li předáno osobně proti podpisu.   

(3) V případě zamítnutí přijetí
přihlášky uchazeče o členství, je bytové družstvo povinno vrátitjiž zaplacený
základní členský vklad uchazeči o členství, a to do 30ti dnů ode dne, kdy
rozhodnutí  o zamítnutí přijetí uchazeče
za člena do bytového družstva bylo učiněno.

 

Článek 13

Seznam členů   

                                                                                             
 

    (1)
Bytové družstvo vede seznam všech svých členů podle ZOK a těchto stanov.
Společní členové manželé se v seznamu členů výslovně uvádějí jako společní
členové; je-li členem bytového družstva pouze jeden z manželů, uvádí se
v seznamu pouze tento z manželů, bez ohledu, že vznikl společný nájem
manželů k družstevnímu bytu.

    
(2) Do seznamu členů se zapisuje:

1.      jméno a bydliště nebo sídlo člena,
s výslovným uvedením adresy pro doručování členovi, má-li být doručováno
na jinou adresu než je bydliště nebo sídlo člena 

2.      den a způsob vzniku a zániku
členství v bytovém družstvu

3.      výše členského vkladu (základního a
dalšího) a rozsah splnění vkladové povinnosti k členskému vkladu
(základnímu a dalšímu)

4.      určení, ke kterému předmětu nájmu
člena nebo k předmětu nájmu jiné osoby se vztahuje každý jednotlivý další
členský vklad.

    
(3) Člen je povinen písemně oznámit a podle povahy údaje případně
doložit bytovému družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů
bez zbytečného odkladu poté, kdy tato skutečnost nastala; bytové družstvo je
povinno provést zápis zapisované skutečnosti bez zbytečného odkladu poté, co mu
bude změna písemně doručena a případně podle povahy údaje prokázána.

     
(4) Doručuje-li bytové družstvo členovi jinak než osobním předáním
písemnosti členovi, doručuje písemnost na adresu uvedenou v seznamu
členů;  pokud člen oznámil bytovému
družstvu k zápisu do seznamu členů jinou doručovací adresu, než je jeho
bydliště nebo sídlo, doručuje bytové družstvo na tuto doručovací adresu.

Oddíl 2

Práva a
povinnosti člena a bytového družstva

 

Článek 14

Základní práva a povinnosti člena a bytového družstva

 

     (1) Člen bytového družstva má práva a
povinnosti stanovené zákonem a těmito stanovami.

     (2) Bytové družstvo má práva a povinnosti
stanovené zákonem a těmito stanovami, přičemž podle povahy věci právům členů
odpovídají povinnosti bytového družstva a povinnostem členů odpovídají práva
bytového družstva.

     (3) V rámci práv  podle odstavce 1 má člen zejména tato
základní práva:

a)
účastnit se na jednání a rozhodování členské schůze,

b) volit
a být volen do orgánů bytového družstva nebo orgánem bytového družstva,
splňuje-li podmínky stanovené zákonem a dále určené těmito stanovami,
nebrání-li tomu překážky stanovené zákonem, anebo nebrání-li tomu
neslučitelnost funkcí podle ZOK a těchto stanov,

c)
podávat podněty a návrhy či stížnosti orgánům bytového družstva a požadovat
zprávu o jejich vyřízení,

d)
seznámit se před konáním členské schůze, způsobem uvedeným v pozvánce na
členskou schůzi, s písemnými podklady pro členskou schůzi, zejména k
činnosti a výsledkům hospodaření bytového družstva,

e)
podílet se na činnosti bytového družstva podle těchto stanov a podle usnesení
orgánů bytového družstva a
na základě požadavku je každému členu BD umožněno nahlížet do smluv uzavřených
mezi BD a dalšími smluvními stranami, včetně dalších písemností spojených
s řízením a provozem BD

f)
uplatnit podle zákona právo na námitky k členské schůzi a případně na
následnou soudní ochranu proti rozhodnutí o vyloučení z bytového družstva,

g) podat
návrh soudu podle zákona na vyslovení neplatnosti usnesení členské schůze,
pokud je v rozporu s právními předpisy nebo se stanovami bytového
družstva; tato práva mohou být uplatněna vždy jen způsobem a ve lhůtách podle
ustanovení zákona a těchto stanov,

h) obracet se s návrhy nebo stížnostmi k příslušným orgánům bytového
družstva a být informován o jejich vyřízení,

i)
uplatňovat svá práva ve vztahu k seznamu členů podle ZOK a těchto stanov,
má-li  k datu uplatnění tohoto práva
splněnu splatnou vkladovou povinnost také k dalšímu členskému vkladu
v rozsahu a způsobem podle stanov,

j) domáhat se za bytové družstvo
náhrady újmy proti členovi orgánu bytového družstva nebo splnění jejich
povinnosti plynoucí z dohody, a to postupem a způsobem podle zákona,

k) obdržet na svou žádost kopii
zápisu z jednání členské schůze (případně členské schůze samosprávy);
členská schůze může případně určit povinnost členů hradit účelně vynaložené
náklady spojené s pořízením kopie zápisu.

     (4) V rámci povinností podle odstavce
1 má člen zejména tyto základní povinnosti:

a)
dodržovat povinnosti člena stanovené zákonem, stanovami a dodržovat usnesení
orgánů bytového družstva,

b)
splatit vkladovou povinnost k základnímu členskému vkladu, dále splatit vkladovou
povinnost k dalšímu členskému vkladu ve výši, způsobem a ve lhůtách podle
smlouvy o   dalším členském vkladu,

c) oznamovat a podle povahy údajů
také doložit bytovému družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu
členů bez zbytečného odkladu poté, co tato skutečnost nastala, jakož i
oznamovat bytovému družstvu veškeré změny podstatné pro práva a povinnosti
spojené s členstvím v bytovém družstvu, včetně práv a povinností
plynoucích z nájmu družstevního bytu,

d) plnit svou povinnost
z uhrazovací povinnosti podle usnesení členské schůze přijatého
v souladu s těmito stanovami.

    
(5) Bytové družstvo je povinno umožnit uplatňování základních práv člena
podle odstavce 2 a
uplatňovat ve své činnosti dodržování a plnění základních povinností člena podle
odstavce 3, zejména pak
zveřejňovat dokumenty důležité pro hospodářskou, legislativní a další činnost
bytového družstva.  

 

Článek 15

Práva a povinnosti ve vztahu k nájmu družstevního bytu-obecně

                                                                                 

     Práva a povinnosti člena a bytového družstva,
spojené s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu  a s nájmem družstevního bytu jsou
upravena v části čtvrté těchto stanov (nájem družstevního bytu). Není-li
v těchto stanovách a v ZOK upraveno jinak, použijí se ustanovení NOZ
o nájmu bytu. Tato práva a povinnosti jsou právy a povinnostmi plynoucími
z členství v bytovém družstvu.

   

 

Oddíl 3

Převod,
přechod, rozdělení a splynutí

družstevního
podílu

 

                                                                                       
      

Článek  16

Převod družstevního podílu

                                                                                

    
(1) Převod družstevního podílu člena bytového družstva na jiného člena
nebo na jinou osobu nemohou orgány bytového družstva omezit ani jej vyloučit,
pokud má být nabyvatelem osoba, která splňuje podmínky pro členství
v bytovém družstvu podle ZOK a těchto stanov. Nesplňuje-li tato osoba
podmínky pro členství v bytovém družstvu, k převodu družstevního
podílu nedojde. Převod se uskutečňuje smlouvou o převodu družstevního podílu
v bytovém družstvu; pro způsob uzavření smlouvy se použijí ustanovení NOZ
o uzavírání smluv. 

   
(2) Dnem, kdy nastanou právní účinky převodu družstevního podílu vůči
bytovému družstvu, zanikne členství převodce v bytovém družstvu a vznikne
členství nabyvatele v bytovém družstvu. Členství převodce nezanikne,
jestliže při převodu družstevních podílů nově vzniklých rozdělením, zůstane
jeden z družstevních podílů nově vzniklých rozdělením dosavadnímu členovi,
jehož družstevní podíl byl rozdělen.

   

     (3) Převodce družstevního podílu ručí za
dluhy, které jsou s převáděným  družstevním podílem spojeny.
V případě, že jsou s převodem družstevního podílu spojeny dluhy
převodce vůči bytovému družstvu, dále dosud nesplněné splatné povinnosti ze
smlouvy o dalším členském vkladu sjednané mezi bytovým družstvem a převodcem,
je  povinen nabyvatel sjednat s bytovým
družstvem nejpozději do 15ti dnů po dni nabytí 
právních účinků převodu družstevního podílu   dohodu, v níž bude dojednán způsob a
lhůty splacení dluhů, resp. splnění povinností ze smlouvy o dalším členském
vkladu splatných do dne nabytí členství nabyvatelem. Nebude-li taková dohoda
sjednána z důvodů na straně nabyvatele nejpozději do 30ti dnů ode dne
nabytí právních účinků převodu družstevního podílu vůči bytovému družstvu,
považuje se to za důvod pro vyloučení člena z bytového družstva.

   
(4) Právní účinky převodu družstevního podílu vůči bytovému družstvu
nastávají a nabyvatel družstevního podílu se stává členem bytového družstva
dnem, kdy byla bytovému družstvu doručena účinná smlouva o převodu družstevního
podílu, nebo pozdějším dnem určeným v této smlouvě. Stejné právní účinky
vůči bytovému družstvu nastanou, je-li namísto samotné smlouvy o převodu
družstevního podílu doručeno bytovému družstvu písemné prohlášení převodce a
nabyvatele o uzavření smlouvy o převodu družstevního podílu.

    (5) Bytové družstvo neprodleně po
doručení smlouvy nebo prohlášení podle odstavce 4 provede zápis příslušných
změn v seznamu členů. Za úkony spojené s vyřízením agendy  je bytové družstvo oprávněno požadovat od
převodce a nabyvatele  úhradu nákladů
s tím spojených, případně 
v paušální výši určené pro tyto úkony usnesením členské schůze.

   
(6) Právní důsledky týkající se 
nájmu družstevního bytu nebo práva na uzavření smlouvy o nájmu
družstevního bytu, které jsou s převodem družstevního podílu spojeny, se řídí
ustanovením článku 46 odst.1.

 

Článek 17

Přechod družstevního podílu

                                                                                             

   
(1) Přechod družstevního podílu v bytovém družstvu nelze vyloučit
v případě, že členovi, jehož družstevní podíl má přejít na právního
nástupce, svědčí právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo je
nájemcem družstevního bytu.

   
(2) Dnem, kdy nastanou právní účinky přechodu družstevního podílu,
zanikne členství dosavadního člena v bytovém družstvu a vznikne členství
nabyvatele v bytovém družstvu. Členství dosavadního člena však nezanikne,
byl-li jeho původní družstevní podíl rozdělen a jemu zůstal jeden družstevní
podíl nově vzniklý rozdělením jeho původního družstevního podílu.

 
 (3) Družstevní podíl, který byl
ve společném jmění manželů, přechází na pozůstalého manžela tak, že společné
členství manželů se přeměňuje na výlučné členství pozůstalého manžela.

 

 
(4) Právní důsledky týkající se 
nájmu družstevního bytu nebo práva na uzavření smlouvy o nájmu
družstevního bytu, které jsou s přechodem družstevního podílu spojeny, se řídí
ustanovením článku 46 odst. 2.

 

Článek 18

Rozdělení družstevního podílu

    
(1) Rozdělení družstevního podílu v bytovém družstvu na dva či více
nových družstevních podílů nemohou orgány bytového družstva omezit ani
vyloučit, pokud je rozdělení možné podle odstavce 2 a pokud nabyvatelé
družstevních podílů nově vzniklých rozdělením se mohou stát členy bytového
družstva podle ZOK a těchto stanov.

    
(2) Rozdělení družstevního podílu je možné pouze v případě, že je
člen nájemcem nejméně dvou předmětů nájmu a má dojít k převodu nebo
přechodu družstevního podílu  nově
vzniklého rozdělením původního družstevního podílu, či více družstevních podílů
nově vzniklých rozdělením.

 

    
(3) Pro převod družstevních podílů, které nově vzniknou
rozdělením dosavadního družstevního podílu se použijí ustanovení o převodu
družstevního podílu, včetně ustanovení o právních účincích vůči bytovému družstvu,
avšak s tím, že právní účinky nenastanou přede dnem splacení základního
členského vkladu nabyvatelem bytovému družstvu 
ve výši určené stanovami bytového družstva.   

   
(4) Člen, jehož družstevní podíl byl rozdělen, ručí za dluhy, které jsou
s původním družstevním podílem spojeny.

 

   
(5) Právní důsledky týkající se 
nájmu družstevního bytu nebo práva na uzavření smlouvy o nájmu
družstevního bytu, které jsou s rozdělením družstevního podílu spojeny, se řídí
ustanovením článku 46 odst.3.

 

Článek 19

Splynutí družstevních podílů

    
(1) Ke splynutí družstevních podílů v bytovém družstvu dochází
v případě, kdy člen nabude za trvání svého členství družstevní podíl
jiného člena téhož bytového družstva, nebo 
nabude část  původního
družstevního podílu, představovanou družstevním podílem nově vzniklým
rozdělením původního družstevního podílu tohoto jiného člena. 

    
(2) Družstevní podíly splývají v jeden družstevní podíl v den,
kdy člen další družstevní podíl nebo jeho část nabude, vyjma případu podle
odstavce 3.

    
(3) Jsou-li s některým z 
družstevních podílů, které splývají, spojena práva třetí osoby (třetích
osob), splývají družstevní podíly až dnem, kdy tato práva třetí osoby (třetích
osob) zaniknou, pokud se člen, který má nabýt splynutím další družstevní podíl
podle odst.1, nedohodne s touto třetí osobou ( s těmito třetími
osobami) jinak.

 

 

    
(4) Právní důsledky týkající se nájmu družstevního bytu nebo práva na
uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, které jsou se splynutím
družstevního podílu spojeny, se řídí ustanovením článku 46 odst. 4.

 

Oddíl 4

Zánik členství v bytovém
družstvu

 

Článek 20

Způsoby zániku členství

   

     (1) Členství
v bytovém družstvu zaniká:

  a)   písemnou dohodou uzavřenou mezi družstvem a
členem družstva,

  b)   vystoupením člena,

  c)   vyloučením člena,

  d)   převodem družstevního podílu,

e)     
přechodem
družstevního podílu,

f)      
převodem
družstevního podílu do osobního vlastnictví

g)     
smrtí
člena družstva,

h)     
zánikem
právnické osoby, která je členem družstva,

i)       
prohlášením
konkurzu na majetek člena družstva,

j)       
zamítnutím
insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku člena,

k)     
doručením
vyrozumění o neúspěšné opakované dražbě v řízení o výkonu rozhodnutí nebo
v exekuci,

l)       
zánikem
družstva bez právního nástupce.

    
(2) Zánikem členství, které bylo spojeno buď s právem na uzavření
smlouvy o nájmu nebo s právem nájmu k družstevnímu bytu, zaniká také
toto právo. Bylo-li se zaniklým členstvím spojeno  právo na uzavření smlouvy o nájmu nebo právo
nájmu k více předmětům nájmu, zaniká toto právo ve vztahu ke všem
předmětům nájmu. Současně zaniká právo bytového družstva na splnění vkladové
povinnosti, avšak právo na úroky z prodlení tím není dotčeno. Ustanovení
tohoto odstavce  neplatí při zániku
členství převodem nebo přechodem družstevního podílu na jinou osobu.

 

Článek 21

Dohoda o zániku členství

   
(1) Dohodu o zániku členství uzavírá 
bytové družstvo a člen v písemné formě a dohoda je uzavřena po
oboustranném podpisu. Za uzavřenou dohodu se považuje také písemný návrh  jedné strany na zánik členství dohodou
k určitému datu a písemný souhlas druhé strany s dohodou o zániku
členství podle návrhu, doručený navrhovateli dohody o zániku členství
nejpozději v den, kdy podle návrhu dohody má k zániku členství dojít.

    (2) Členství
v bytovém družstvu zanikne na základě písemné dohody dnem v této
dohodě sjednaným.

    (3) Ustanovení čl.
24 odst.2 platí obdobně.

.

Článek 22

Vystoupení člena z bytového družstva

    
(1) Člen může z bytového družstva vystoupit, a to písemným
oznámením doručeným družstvu. Výpovědní doba při vystoupení z družstva
činí 2 měsíce. Běh výpovědní lhůty začíná prvním dnem měsíce následujícího po
doručení písemného oznámení o vystoupení družstvu.

   
(2) Členství zanikne uplynutím posledního dne výpovědní lhůty.
Ustanovení čl. 24 odst.2 platí obdobně.

 

 

Článek 23

Vystoupení člena z bytového družstva

z důvodu nesouhlasu se změnou stanov

   
(1) Člen může z bytového družstva vystoupit proto, že nesouhlasí se
změnou stanov, která byla schválena členskou schůzí, jestliže na členské schůzi
nehlasoval pro změnu stanov. Člen musí v tomto případě postupovat podle §
613 ZOK.

   
(2) K zániku členství vystupujícího člena na základě platného vystoupení
z bytového družstva  podle odstavce 1 a podle § 613 ZOK dochází
uplynutím kalendářního měsíce, v němž bylo oznámení o vystoupení družstvu
doručeno.

    (3) Vystoupil-li
člen z bytového družstva podle odstavce 1, není pro něho schválená změna
stanov účinná a vztah mezi bytovým družstvem a členem se řídí dosavadními
stanovami.

   (4) Ustanovení čl.
20 odst.2 platí obdobně.

 

 

Oddíl 5

Vyloučení člena z bytového
družstva

 

Článek 24

Důvody pro vyloučení

                                                                                 

     (1) Člen bytového družstva nebo
společní členové bytového družstva  mohou
být z bytového družstva vyloučeni, jestliže člen

a) závažným způsobem nebo opakovaně
porušil své členské povinnosti,

b) přestal splňovat podmínky pro
členství v bytovém družstvu podle zákona a těchto stanov,

c) z jiných důležitých důvodů
uvedených v § 614 ZOK a §734 odst. 1 ZOK

 

    
(3) Člena bytového družstva nebo společné členy bytového družstva,
s jejichž členstvím je spojen nájem družstevního bytu nebo společný nájem
družstevního bytu, lze z bytového družstva dále vyloučit   

a) poruší-li nájemce hrubě svou
povinnost vyplývající z nájmu, nebo

b) byl-li nájemce pravomocně
odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na družstvu nebo na osobě, která
bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se
v tomto domě nachází.

   

   

 

Článek 25

Udělení výstrahy před rozhodnutím o vyloučení

 (1) Před rozhodnutím
o vyloučení je bytové družstvo povinno udělit členovi písemnou výstrahu, pokud
nejde o případ podle odstavce 4.

    
(2) V  písemné výstraze musí být věcně uveden a popsán důvod jejího
udělení, tj. jakým jednáním se člen porušení členských povinností  dopustil či dále dopouští, spolu
s odkazem na příslušné ustanovení 
zákona nebo stanov, které člen porušil či dále porušuje. Dále musí být
v písemné výstraze výslovně uvedeno upozornění člena na možnost jeho
vyloučení z důvodu uvedeného porušení či porušování členských povinností,
spolu s výzvou členovi, aby s tímto porušováním přestal a odstranil
případné již vzniklé následky. K tomu se členovi poskytne přiměřená lhůta
nejméně v délce třiceti dnů.

   

   
(3) O udělení výstrahy a o jejím obsahu rozhoduje představenstvo
bytového družstva.

   
(4) Ustanovení odstavců 1 až 3 se nepoužije a bytové družstvo není
povinno dát předchozí písemnou výstrahu, pokud porušení členských povinností
nebo jiné důležité důvody uvedené ve stanovách měly následky, které nelze
odstranit.

Článek 26

Rozhodnutí o vyloučení

    
(1) O vyloučení rozhoduje členská schůze bytového družstva

    
(2) O vyloučení nelze rozhodnout později než ve lhůtě 6 měsíců ode dne,
kdy se bytové družstvo dozvědělo o důvodu pro vyloučení, nejpozději však do 1
roku ode dne, kdy důvod pro vyloučení nastal.

    
(3) Rozhodnutí o vyloučení musí obsahovat důvod vyloučení tak, že
je  věcně uveden a popsán důvod
vyloučení, tj. jakým jednáním se  člen
porušení  členských povinností  dopustil či dále dopouští, spolu
s odkazem na příslušné ustanovení 
zákona nebo stanov, které člen porušil či dále porušuje. Předcházela-li
rozhodnutí o vyloučení písemná výstraha, nemůže být v rozhodnutí o
vyloučení měněn důvod uvedený v písemné výstraze. Rozhodnutí o vyloučení
musí současně obsahovat poučení vylučovaného člena o jeho právu podat
odůvodněné námitky proti rozhodnutí o vyloučení k členské schůzi ve lhůtě
30 dnů  ode dne doručení rozhodnutí o
vyloučení.

   
(4) Rozhodnutí o vyloučení musí mít 
písemnou formu a musí být doručeno vylučovanému členovi.

Článek 27

Postup člena proti rozhodnutí o vyloučení

         

    
(1) Proti rozhodnutí členské schůze o vyloučení může člen podat
odůvodněné námitky k členské schůzi ve lhůtě 30 dnů ode dne doručení
oznámení tohoto rozhodnutí o vyloučení; 
k námitkám podaným v rozporu s tím se nepřihlíží.

    
(2) Proti rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek může vylučovaný
člen podat ve lhůtě tří měsíců ode dne doručení tohoto rozhodnutí návrh
k soudu na prohlášení rozhodnutí o vyloučení za neplatné.

    

Článek 28

    
Společná ustanovení k vyloučení

(1) Rozhodnutí o udělení výstrahy, o
vyloučení člena, o zamítnutí námitek proti rozhodnutí o vyloučení, či jiné
písemnosti týkající se vyloučení člena z bytového družstva, se vylučovanému
(vyloučenému) členovi písemně doručí doporučeným dopisem do vlastních rukou na
jeho adresu uvedenou v seznamu členů.

     
(2) Jde-li o vyloučení společných členů-manželů, doručují se všechny
písemnosti týkající se výstrahy a vyloučení podle odstavce 1, samostatně
každému z manželů. Každý ze společných členů-manželů má právo proti
rozhodnutí o vyloučení vznést námitky nebo podat návrh soudu  i bez ohledu na vůli druhého z manželů.
Ustanovení věty první a druhé platí přiměřeně také pro doručení písemné
výstrahy před vyloučením a pro případné vyjádření se k této výstraze.

Článek 29

     (1) Členství vylučovaného člena
zanikne marným uplynutím lhůty pro podání námitek proti rozhodnutí členské
schůze o vyloučení k členské schůzi nebo dnem, kdy vylučovanému členovi
bylo doručeno rozhodnutí členské schůze o zamítnutí jeho námitek.

   
(2) Do doby uplynutí lhůty pro podání návrhu u soudu nebo do doby
pravomocného skončení soudního řízení bytové družstvo nemůže vůči členovi
uplatnit žádná práva plynoucí ze zániku jeho členství.

Článek 30

   
(1) Bytové družstvo může rozhodnutí o vyloučení zrušit. Zrušit
rozhodnutí o vyloučení může bytové družstvo i v případech, kdy již probíhá
řízení u soudu o prohlášení neplatnosti vyloučení člena z bytového
družstva. O zrušení rozhodnutí o vyloučení rozhoduje členská schůze rozhodnutí
se vyhotovuje písemně a předává se či doručuje vylučovanému členovi či již
vyloučené osobě.

   
(2) Podmínkou účinnosti zrušení rozhodnutí o vyloučení podle odstavce 3
je písemný souhlas vylučovaného člena či již vyloučené osoby; pokud nevysloví
písemně souhlas a nepředá či nedoručí jej družstvu do jednoho měsíce ode dne,
kdy mu bylo rozhodnutí o zrušení vyloučení doručeno, k rozhodnutí o
zrušení vyloučení se nepřihlíží. Toto neplatí, pokud vyloučený člen o zrušení
rozhodnutí o vyloučení již dříve písemně požádal.

   
(3) Pokud bylo rozhodnutí o vyloučení platně zrušeno, nebo bylo-li
rozhodnuto členskou schůzí nebo soudem o tom, že námitky člena proti rozhodnutí
o vyloučení jsou důvodné, platí, že 
členství  v bytovém družstvu
nezaniklo.

 

 

 

Oddíl 6

Vypořádací podíl při zániku členství
za trvání bytového družstva

 

Článek 31

Nárok na vypořádací podíl

 

    
(1) Zánikem členství v bytovém družstvu dle § 748 ZOK vzniká bývalému členovi nárok na vypořádací
podíl v penězích, který je roven výši splněného členského vkladu.

    

     (2) Při zániku členství člena bytového
družstva, jemuž byl převeden družstevní byt do vlastnictví a na kupní cenu
převodu byl započten jeho splacený (splněný) další členský vklad, jímž se
podílel on nebo jeho právní předchůdce na pořízení družstevního bytu  případně spolu s pozemkem, převedeného mu do
vlastnictví, rovná se vypořádací podíl splacenému základnímu členskému vkladu. Podílel-li se bývalý člen na pořízení družstevního bytu
případně spolu s pozemkem také základním členským vkladem, který byl
rovněž započten na kupní cenu převedeného bytu, rovná se vypořádací podíl nule.

    (4) Podílel-li se v případě podle
odstavce 3 člen na základním kapitálu více dalšími členskými vklady, které
nebyly spojeny s předměty nájmu, jichž byl nájemcem a které mu byly
převedeny do vlastnictví, započítává se na vypořádací podíl každý z těchto
dalších členských vkladů.

                                                
Článek 32

                        Lhůta splatnosti
vypořádacího podílu

   

    (1) Nárok na výplatu vypořádacího podílu
vzniká ve lhůtách stanovených v § 749 ZOK.

    
(2) Vypořádací podíl se vyplácí v penězích, pokud není ve smlouvě o
dalším členském vkladu dojednáno jinak.

 

ČÁST  ČTVRTÁ

 

NÁJEM DRUŽSTEVNÍHO BYTU

 

 

Oddíl 1

Právo na uzavření smlouvy o nájmu
družstevního bytu,

náležitosti nájemní smlouvy

 

 

Článek 33

Základní ustanovení

                                               
⁽

    
(1) Vznik práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu upravuje
ZOK a tyto stanovy.

   
(2) Základní podmínkou pro vznik práva člena bytového družstva na
uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu je, že

a) člen se podílí nebo jeho právní
předchůdce se podílel na pořízení bytu dalším členským vkladem způsobem a ve
výši určené podle těchto stanov a

b) splňuje ostatní podmínky podle
ZOK a těchto stanov.

    
(3) Ustanovení této části stanov se podle povahy věci přiměřeně použijí
také na jiný předmět nájmu.

 

 

Článek 34

 Právo na uzavření nájemní smlouvy
nebo právo nájmu a

 převod či přechod družstevního
podílu

 

    
(1) V případech, kdy je s členstvím v bytovém družstvu spojeno
právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, převádí se nebo přechází
na nabyvatele spolu s převodem nebo přechodem družstevního podílu právo na
uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu v rozsahu, v jakém
náleželo dosavadnímu členovi. Shodně to platí, náleželo-li dosavadnímu členovi
právo na uzavření více nájemních smluv k více předmětům nájmu.

    
(2) V případech, kdy je s členstvím v bytovém družstvu spojen
nájem družstevního bytu, převádí se nebo přechází na nabyvatele spolu
s převodem nebo přechodem družstevního podílu nájem družstevního bytu
v rozsahu, v jakém právo nájmu náleželo dosavadnímu členovi. Shodně
to platí, náleželo-li dosavadnímu členovi právo nájmu k více předmětům
nájmu.

    
(3) Ustanovení odstavců 1
a 2 platí obdobně při převodu nebo přechodu družstevního
podílu nově vzniklého rozdělením dosavadního družstevního podílu, dále při
převodu nebo přechodu družstevního podílu, který splyne s družstevním
podílem dosavadního člena bytového družstva.

 

 

 

 

 

Oddíl 2

Náležitosti smlouvy o nájmu
družstevního bytu,

nájemné a úhrady cen služeb
spojených s bydlením

 

Náležitosti smlouvy o nájmu družstevního bytu

 

Článek 35

    Nájemní smlouvou se bytové družstvo jako
pronajímatel zavazuje přenechat členovi bytového družstva  jako nájemci do užívání družstevní byt  k zajištění jeho bytových potřeb a  bytových potřeb  i členů jeho domácnosti a člen jako nájemce
se zavazuje platit za to bytovému družstvu jako pronajímateli nájemné ve výši
určené způsobem podle článku 41.

Článek 36

     (1) Nájemní smlouva se sjednává písemně a
obsahuje alespoň

a) označení a
popis předmětu nájmu, postup při stanovení výše nájemného, který byl schválen
členskou schůzí podle čl. 41, spolu se způsobem a lhůtami placení nájemného
podle téhož článku,

b) určení
druhů plnění poskytovaných s užíváním družstevního bytu (služeb)
v souladu se zákonem upravujícím poskytování plnění (služeb) spojených
s bydlením  a určení dalších
náležitosti s tím spojených,

c) určení,
které opravy a údržbu v bytě a v jakém rozsahu si zajišťuje člen
bytového družstva-nájemce sám na své náklady v souladu s těmito
stanovami,

d) ujednání
o tom, že schválené změny výše nájemného a zálohových plateb nájemného, se ode
dne jejich účinnosti stávají dodatkem k nájemní smlouvě, s tím, že za
ujednání dodatku se považuje schválení změn podle stanov.

e) nájemní
smlouva může obsahovat další náležitosti podle okolností a potřeb.

    (2) V případě změny výše nájemného a
jeho zálohových plateb, schválené usnesením 
členské schůze v souladu se způsobem výpočtu nájemného podle článku
41,  nabývá tato změna účinnosti prvním
dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž představenstvo oznámilo změnu
členovi bytového družstva - nájemci. 

 

Článek 37

Nájemné

    (1) Postup při stanovení výše nájemného
určuje svým usnesením členská schůze v souladu s § 744 ZOK tak, že členové
bytového družstva-nájemci hradí v nájemném bytovému družstvu pouze účelně
vynaložené náklady vzniklé bytovému družstvu při správě družstevních bytů,
včetně nákladů na opravy, modernizace a rekonstrukce domu, ve kterém se
družstevní byty nacházejí, a příspěvků na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje
na opravy a investice týkající se těchto družstevních bytů a domu.

   (2) Při změně nájemného musí bytové družstvo
respektovat zásady uvedené v odstavci 1.

 

 

 

Článek 38

Plnění spojená s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě
s byty (služby)

 

     (1) Službami obecně jsou podle zvláštního zákona zejména dodávka tepla a
centralizované poskytování teplé vody, dodávka vody a odvádění odpadních vod,
provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v
domě, odvoz odpadních vod a čištění jímek, umožnění příjmu rozhlasového a
televizního signálu, provoz a čištění komínů a odvoz komunálního odpadu.

     
(2) Bytové družstvo  má právo
požadovat na nájemcích  placení záloh na
úhradu nákladů na služby. Pokud si rozhodnutí nevyhradí členská schůze o výši
záloh rozhoduje představenstvo. Zpravidla se měsíční zálohy za jednotlivé
služby určují jako měsíční podíl z předpokládaných ročních nákladů na služby z
uplynulého roku, nebo podle posledního zúčtovacího období, anebo z nákladů
odvozených z předpokládaných cen běžného roku.

    

     
(3) Pokud si rozhodnutí nevyhradí členská schůze, má představenstvo
právo změnit v průběhu roku měsíční zálohu v míře odpovídající změně ceny
služby nebo z dalších oprávněných důvodů, zejména změny rozsahu nebo kvality
služby. Změněná měsíční záloha může být požadována nejdříve od prvního dne
měsíce následujícího poté, co bylo nájemcům doručeno písemné oznámení nové výše
zálohy. Změna výše měsíční zálohy musí být v oznámení řádně odůvodněna, jinak
ke zvýšení zálohy nedojde.

    
(4) Způsob rozúčtování nákladů na služby schvaluje členská schůze,
pokud toto rozhodování nesvěří svým usnesením představenstvu. Změna způsobu
rozúčtování je možná vždy až po uplynutí zúčtovacího období. Pokud by způsob
rozúčtování nebyl členskou schůzí (nebo představenstvem, svěřila-li mu členská
schůze toto rozhodování) schválen, rozúčtují se náklady na služby podle
zvláštního zákona.

 

Oddíl 3

Práva a povinnosti bytového družstva
a člena  bytového družstva

spojené s nájmem družstevního
bytu

 

 

Článek 39

Základní práva a povinnosti bytového družstva

jako pronajímatele družstevního bytu

   

(1)
Bytové družstvo zejména 

a)
má povinnost předat družstevní byt nájemci ve stavu způsobilém k jeho
užívání a udržovat po dobu nájmu byt a dům ve stavu způsobilém k užívání a
udržovat v domě náležitý pořádek obvyklý podle místních poměrů,

b)
má povinnost odstranit poškození nebo závadu v bytě v přiměřené době
poté, co mu nájemce poškození nebo vadu oznámil,

 c) je-li to nezbytné k zajištění řádné
údržby družstevního bytu příslušející bytovému družstvu, nebo vyžadují-li to
nezbytně úpravy, provoz a opravy ostatních bytů nebo domu jako celku, je
oprávněno bytové družstvo po předchozím písemném oznámení nájemci alespoň 5 dní
předem požadovat, aby nájemce umožnil za tím účelem vstup do bytu,

 

    d) nepostará-li se nájemce družstevního
bytu o včasné provedení drobných oprav a běžnou

údržbu bytu, ke
které je povinen v rozsahu podle čl. 45 odst. 3, má družstvo právo učinit
tak po předchozím upozornění člena na jeho náklad samo v nezbytně nutném
rozsahu a požadovat od něj náhradu.

    

   (2) Bytové družstvo má právo požadovat na
základě ustanovení v nájemní smlouvě nebo na základě usnesení členské
schůze, aby v nájemcově domácnosti žil jen takový počet osob,  který je přiměřený velikosti bytu a nebrání
tomu, aby všechny tyto osoby mohly v bytě žít v obvyklých pohodlných
a hygienicky vyhovujících podmínkách.

Článek 40

Základní práva a povinnosti člena bytového družstva

  jako nájemce družstevního bytu

 

     (1) Nájemce družstevního bytu zejména

a) užívá družstevní byt a spolu
s bytem společné prostory v souladu s nájemní smlouvou a
s těmito stanovami,

b) dbá, aby v domě bylo
vytvořeno prostředí, které umožňuje a zajišťuje výkon  práva nájmu i ostatním nájemcům, a dodržuje
po dobu nájmu pravidla obvyklá pro chování v domě a pravidla stanovená
usneseními orgánů bytového družstva pro zachování náležitého pořádku obvyklého
podle místních poměrů. Platí to rovněž pro členy nájemcovy domácnosti,

c) přijme-li
nájemce nového člena své domácnosti, oznámí zvýšení počtu osob žijících
v bytě bez zbytečného odkladu družstvu, spolu se jménem, příjmením a datem
narození a s údajem o dosavadním bydlišti. Pokud to neučiní ani do dvou
měsíců, jde o porušení povinností člena plynoucích z nájmu družstevního
bytu. Přitom přijetí další osoby do nájemcovy domácnosti nesmí být
v rozporu s požadavkem družstva uvedeném v nájemní smlouvě nebo
v usnesení členské schůze, aby v nájemcově domácnosti žil jen takový
počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny mohly
v bytě žít v obvyklých pohodlných a hygienicky vyhovujících
podmínkách,

d) provádí a hradí údržbu a opravy
v bytě v rozsahu určeném podle  článku 45 odst. 2 a 3,

e)
zjistí-li nájemce v bytě poškození
nebo vadu, kterou je třeba neprodleně odstranit,  a jde o poškození nebo vadu, jejíž odstranění
přísluší bytovému družstvu jako pronajímateli, oznámí to nájemce ihned bytovému
družstvu. Současně nájemce učiní po zjištění poškození nebo vady podle svých
možností opatření k tomu, aby nevznikala další škoda a má právo na náhradu
účelně vynaložených nákladů, pokud poškození nebo vada nebyla způsobena
okolnostmi, za které odpovídá. Poté umožní bytovému družstvu provedení prací k odstranění
poškození nebo vady, jinak odpovídá za škodu, která by nesplněním této
povinnosti vznikla,

f) odstraní závady
a poškození, které způsobil na domě či jeho zařízení sám nebo osoby žijící v
jeho domácnosti nebo pobývající v bytě,

g) jinou vadu nebo poškození, které brání
obvyklému bydlení, oznámí nájemce bytovému družstvu bez zbytečného odkladu.
Neodstraní-li bytové družstvo poškození nebo vadu bez zbytečného odkladu a
řádně, může je nájemce odstranit a žádat náhradu odůvodněných nákladů, popřípadě
slevu nájemného, jestliže vady nebo poškození jsou natolik podstatné, že brání
obvyklému bydlení. Neoznámí-li však nájemce poškození nebo vadu bez zbytečného
odkladu poté, co ji zjistil nebo měl a mohl při řádné péči zjistit, nemá právo
na úhradu vynaložených nákladů,

h) po předchozí písemné
výzvě umožní bytovému družstvu nebo jím pověřené osobě přístup do bytu
k zajištění řádné údržby a oprav bytu příslušejících bytovému družstvu
jako pronajímateli, nebo vyžadují-li to nezbytně úpravy, provoz a opravy
ostatních bytů nebo domu jako celku,

i) po předchozím písemném oznámení
umožní osobám pověřeným bytovým družstvem, aby zjišťovaly technický stav
měřidel, prováděly revize, opravy, údržbu i instalaci měřidel (zařízení pro
měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, apod.), jakož i odpočet naměřených hodnot; umožní také
přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu a patří
bytovému družstvu.

 

     (2) Nájemce není oprávněn provádět
v bytě jakékoliv stavební a podobné úpravy, změny, přestavby, či měnit
konstrukci nebo charakter bytu, apod., a to ani na své náklady, bez předchozího
písemného souhlasu bytového družstva, uděleného představenstvem, pokud si
rozhodnutí nevyhradí členská schůze, dále bez projednání podle stavebně
právních předpisů, jinak  by se jednalo o
závažné porušení členských povinností spojených s nájmem družstevního
bytu, přičemž by bytové družstvo bylo oprávněno 
také požadovat, aby  nájemce
provedené úpravy a změny bez odkladu a na svůj náklad odstranil.

Pokud byl písemný
souhlas udělen, dojedná nájemce s bytovým družstvem písemně postup prací
tak, aby byly dodržovány příslušné právní předpisy a nebyli zatěžováni
stavebními pracemi ostatní uživatelé bytů nad míru přiměřenou. Bytové družstvo
je oprávněno kontrolovat postup prací a uplatňovat dodržování právních
předpisů.

    (3) Nezpůsobí-li to zvýšené zatížení pro
byt nebo dům, anebo pro ostatní obyvatele domu, a vysloví-li s tím předem
písemně souhlas představenstvo, může nájemce v rozsahu tohoto souhlasu
v bytě i pracovat či podnikat; souhlas platí do doby jeho potvrzení
usnesením členské schůze. Pokud by členská schůze souhlas odmítla, považuje se
to od tohoto dne za odmítnutí souhlasu a člen bytového družstva-nájemce je
povinen tuto činnost v bytě ukončit, jinak by to bylo považováno za
porušení členských povinností spojených s nájmem družstevního bytu. 

     (4) Pokud ví nájemce předem o své
nepřítomnosti, která má být delší než dva měsíce, i o tom, že byt bude po tuto
dobu obtížně dostupný, oznámí to včas bytovému družstvu. Současně označí osobu,
která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do družstevního bytu
v případě, kdy toho bude nezbytně zapotřebí; nemá-li nájemce takovou
osobu, je takovou osobou bytové družstvo. Pokud nesplní nájemce tuto povinnost,
považuje se to za porušení členských povinností spojených s nájmem závažným
způsobem.

    

     (5) Družstevní byt nebo jeho část může
nájemce přenechat jinému do podnájmu jedině s předchozím písemným
souhlasem představenstva družstva. Souhlas se uděluje vždy nejdéle na dobu 1
roku ve vztahu ke konkrétní osobě podnájemce, s tím, že může být po
uplynutí této doby znovu udělen vždy opět na dobu nejdéle 1 roku. Nájemce je
povinen ve smlouvě o podnájmu zavázat podnájemce k dodržování všech předpisů
týkajících se užívání družstevního bytu, včetně ustanovení stanov družstva
upravujících tyto záležitosti a včetně případného domovního řádu s tím, že
při neplnění této povinnosti dá podnájemci výpověď, na jejímž základě zanikne
podnájem uplynutím 30 dnů ode dne doručení výpovědi podnájemci. Po udělení
souhlasu s podnájmem je povinen nájemce poskytnout jedno vyhotovení
podnájemní smlouvy představenstvu družstva. Pokud nájemce nezaváže podnájemce
způsobem uvedeným v tomto odstavci, má bytové družstvo právo zrušit
souhlas s podnájmem a nájemce je povinen podnájem ukončit, jinak by to
bylo považováno za porušení členských povinností spojených s nájmem
družstevního bytu.

     (6) Nájemce je povinen plnit včas a úplně
povinnosti vyplývající z nájemní smlouvy, platit  včas a úplně platby s nájmem spojené,
oznamovat bytovému družstvu pro účely záloh na ceny služeb a pro rozúčtování
cen služeb poskytovaných s bydlením pobyt dalších osob v užívaném
bytě podle zvláštního zákona upravujícího poskytování služeb spojených s bydlením,
chránit majetek družstva, upozorňovat družstvo na škody, které tomuto majetku
hrozí nebo mohou hrozit, pokud se o tom dozví, dodržovat pravidla pro užívání
bytu a společných prostor, schválená usnesením členské schůze nebo obsažená
v domovním řádu schváleném usnesením členské schůze.

   

Článek 41

Opravy a  údržba v bytě

    (1) Bytové družstvo jako pronajímatel
udržuje po dobu nájmu byt a dům ve stavu způsobilém k užívání a nájemce
provádí nebo zajišťuje na své náklady provádění běžné údržby a běžných oprav
v bytě v rozsahu podle těchto stanov a případného usnesení členské
schůze.

     (2) Nájemce je ve smyslu odstavce 1
povinen provádět na své náklady běžné opravy a běžnou údržbu v bytě,
v rozsahu podle tohoto ustanovení a blíže určeném usnesením členské
schůze. V tomto smyslu nájemce zajišťuje nebo provádí na své náklady
v bytě opravy a údržbu 

a)
spojenou s běžným užíváním bytu, včetně nákladů spojených s opravami
a údržbou vnitřního vybavení bytu popřípadě s jeho výměnou,

b)spojenou
s opravami, údržbou, popřípadě výměnou vnitřních rozvodů elektřiny a vody
ke spotřebičům v bytě, odvodů splaškových vod v bytě až
po připojení k hlavnímu řadu v bytě.

     (3) Za běžné opravy a běžnou údržbu,
kterou na své náklady provádí či zajišťuje nájemce, se nepovažují opravy a
údržba rozvodů plynu v bytě, které byly v bytě umístěny při vzniku
nájmu, jde li o centrální vytápění, opravy a údržba soustavy rozvodů tepla,
včetně rozvodů v bytě, radiátorů, včetně termostatických ventilů a zařízení
sloužícího k rozúčtování nákladů na topení, přívodů společné televizní
antény do bytu, opravy a výměny domácích telefonů a společných rozvodů k nim,
opravy a ověřování bytových měřičů vody a tepla, vnější nátěry oken
v bytě, opravy a výměny oken, nebo výměny jejich částí, pokud členská
schůze nerozhodne jinak.

 (4) Nájemce je povinen strpět stavební úpravy,
přestavby nebo jiné změny v bytě prováděné pronajímatelem, jedině za
podmínek stanovených v NOZ v ustanoveních o nájmu bytu.

 

 

Článek 42

Právní důsledky převodu, přechodu, rozdělení a splynutí družstevního podílu
spojeného s právem nájmu družstevního bytu,  ve vztahu k tomuto nájmu

   
(1) Převodem družstevního podílu, s nímž je spojen nájem
družstevního bytu, dochází k převodu  nájmu družstevního bytu, včetně
všech práv a povinností s tím spojených.

    
(2) Zemře-li nájemce družstevního bytu a nejde-li o byt ve společném
nájmu manželů,  přechází smrtí nájemce
jeho členství v bytovém družstvu a nájem družstevního bytu na toho dědice,
kterému připadl družstevní podíl, včetně všech práv a povinností s tím
spojených.

 

    
(3) Při rozdělení družstevního podílu, s nímž je spojen nájem k
více předmětům nájmu, musí být vždy určeno, se kterým z družstevních
podílů nově vzniklých rozdělením je spojen nájem kterého předmětu nájmu; tyto
údaje musí souhlasit s údaji v seznamu členů. Na nabyvatele
družstevního podílu vzniklého rozdělením se převádí či přechází nájem, včetně
všech práv a povinností s tím spojených.

    
(4) Při splynutí družstevního podílu, s nímž je spojen nájem družstevního
bytu s dosavadním družstevním podílem jiného člena téhož bytového
družstva, stává se nabyvatel nájemcem družstevního bytu, jehož nájem byl dosud
spojen s družstevním podílem, který splynul s jeho dosavadním
družstevním podílem, včetně všech práv a povinností s tím spojených.
Nabyvatelův dosavadní nájem družstevního bytu zůstává nedotčen. Z hlediska
členství má nabyvatel dále práva a povinnosti jediného člena.

 

     (5) S právem nájmu k družstevnímu
bytu převáděným nebo přecházejícím na nabyvatele podle odstavců 1 až 4, dochází
současně k převodu či přechodu všech práv a povinností s tím
spojených, a to včetně všech dluhů dosavadního člena-nájemce vůči bytovému
družstvu a dluhů bytového družstva vůči tomuto dosavadnímu členovi-nájemci,
které souvisejí s užíváním družstevního bytu dosavadním nájemcem.

 

     (6) Ustanovení odstavců 1 až 5 platí
přiměřeně také pro právní důsledky převodu, přechodu,
rozdělení a splynutí družstevního podílu spojeného dosud jen s právem na
uzavření nájemní smlouvy o nájmu družstevního bytu, ve vztahu k tomuto
právu.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Oddíl 4

Manželé, společné členství,  společný nájem družstevního bytu

 

 

Článek 43

Společné členství manželů v bytovém družstvu

a společný nájem družstevního bytu

 

     (1) Společné členství manželů v bytovém
družstvu vzniká, jestliže je družstevní podíl součástí společného jmění
manželů. Ze společného členství jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a
nerozdílně a jako společní členové mají jeden hlas. V ostatním se
záležitosti družstevního podílu ve společném jmění manželů a právní vztahy
plynoucí ze společného členství manželů řídí ve vztahu mezi manžely
ustanoveními NOZ o manželském majetkovém právu.

            

     (2) Jde-li o společné členství manželů
v bytovém družstvu, s nímž je spojeno právo na uzavření nájemní
smlouvy k družstevnímu bytu, jde o právo na uzavření smlouvy  o společném nájmu manželů k družstevnímu
bytu. Jde-li o společné členství manželů, s nímž je spojen nájem družstevního
bytu, jde o společný nájem manželů k družstevnímu bytu.

      (3)
Z právních jednání týkajících se společného nájmu manželů k družstevnímu
bytu jsou oba manželé oprávněni i povinni společně a nerozdílně.

    
(4) Přeměnilo-li se společné členství manželů za trvání manželství na
výlučné členství jen jednoho z manželů, nemá tato skutečnost vliv na
společné nájemní právo k družstevnímu bytu.

     (5) Při zániku manželství rozvodem
v případě, kdy byl družstevní podíl v bytovém družstvu  součástí společného jmění manželů, a bývalí
manželé byli tedy společnými členy a společnými nájemci družstevního bytu,
zanikne společný nájem manželů k družstevnímu bytu vypořádáním společného
jmění manželů (na základě písemné dohody nebo rozhodnutím soudu) ve vztahu
k družstevnímu podílu, jako součásti společného jmění manželů. Výlučným
členem a nájemcem družstevního bytu se stane ten z rozvedených manželů, který
byl určen jejich dohodou nebo rozhodnutím soudu.

 

    (6) V případě zániku manželství smrtí
jednoho z manželů, kteří byli společnými členy a společnými nájemci družstevního
bytu, zanikne se společným členstvím manželů 
také společný nájem družstevního bytu a výlučným nájemcem družstevního
bytu se stává pozůstalý manžel, který se stal výlučným členem bytového
družstva, a jemuž náleží družstevní podíl.  

 

   
(7) V ostatním se záležitosti uvedené v odstavcích 1 až 6 řídí
ustanoveními NOZ o manželském majetkovém právu a společném jmění manželů.

    (8) Pro bydlení manželů se použijí také
ustanovení NOZ o manželském majetkovém právu, zahrnující některá ustanovení o
bydlení manželů a dále ustanovení o bydlení po zániku manželství, která jsou
zahrnuta v ustanoveních NOZ  o
zániku manželství.

 

   

 

 

 

 

 

Článek 44

Bydlení manželů v družstevním bytě,

nejsou-li společnými členy bytového družstva

 

    

    (1) Je-li jeden z manželů výlučným
členem bytového družstva (družstevní podíl není součástí společného jmění
manželů), mají oba manželé společné nájemní právo odvozené podle NOZ od práva
nájmu manžela, který je výlučným členem bytového družstva. Zanikne-li členství
manžela, od jehož nájemního práva bylo společné nájemní právo odvozeno, zanikne
také nájemní právo druhého manžela.

     (2) V ostatním se pro bydlení
manželů, kteří nejsou společnými členy bytového družstva, použijí ustanovení
NOZ, včetně ustanovení o bydlení zahrnutých 
v ustanoveních NOZ o manželství.

Článek 45

Společná ustanovení

k nájmu družstevního bytu

    
(1) Zánikem členství v bytovém družstvu zaniká také právo na
uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo nájem družstevního bytu.

(2) Ustanovení NOZ o výpovědi nájmu bytu se pro nájem družstevního bytu
nepoužijí.    

    

     (3) Písemnosti týkající se nájmu
družstevního bytu se vzájemně doručují buď osobním předáním a převzetím nebo
doporučenou poštou, popřípadě kurýrem. Člen doručuje na adresu bytového
družstva, družstvo doručuje na adresu bydliště člena uvedenou v seznamu
členů, resp. na jinou doručovací adresu, která je zapsaná v seznamu členů.

  

   
(4) Podrobnosti týkající se práv a povinností spojených s nájmem
družstevního bytu mohou být určeny v "Domovním řádu", schváleném usnesením
členské schůze, popřípadě také v nájemní smlouvě, zejména v případě,
že se týkají nájmu konkrétního družstevního bytu. Dnem schválení se domovní řád
stává závazným ve vztahu ke všem nájemcům, přičemž pro členy bytového
družstva-nájemce se stává součástí členských práv a povinností spojených
s nájmem družstevního bytu.        

   
(5) Osoba, jíž zanikl nájem bez
právního nástupce, odevzdá družstevní byt bytovému družstvu v den, kdy
nájem zanikl, popřípadě jiný pozdější den písemně dohodnutý s bytovým
družstvem. Byt je odevzdán, obdrží-li bytové družstvo klíče, má možnost
přístupu do bytu, byt je vyklizený a způsobilý k dalšímu užívání. O
odevzdání bytu, včetně klíčů od bytu  se
sepíše zápis, který podepíše zástupce bytového družstva a osoba předávající byt
bytovému družstvu. Byt musí být odevzdán bytovému družstvu ve stavu,
v němž jej nájemce převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení.
Osoba odevzdávající byt je povinna odstranit v něm změny, které byly
provedeny v průběhu nájmu  bez
souhlasu bytového družstva, pokud nebude dohodnuto jinak. Změny provedené se
souhlasem bytového družstva odstraní osoba odevzdávající byt, pokud si bytové
družstvo a nájemce ujednali, že při skončení nájmu nájemce uvede družstevní byt
do původního stavu. Zařízení a předměty pevně připojené na zdech, podlaze a
stropu bytu, které nelze odstranit bez poškození bytu nebo jeho vybavení, se
považují za vlastnictví bytového družstva.

     (6) Práva a povinnosti z nájmu
družstevního bytu ve vztahu mezi bytovým družstvem a  členem bytového družstva-nájemcem
v případě, kdy je dům rozdělen na jednotky podle ustanovení NOZ o bytovém
spoluvlastnictví, a bytové družstvo převedlo určitou část jednotek do
vlastnictví členů, se řídí i nadále ustanoveními zákona a těchto stanov
týkajících se nájmu družstevního bytu; podle potřeby se úprava práv a
povinností přizpůsobí skutečnosti, že bytové družstvo jako vlastník
nepřevedených bytů (jednotek) a člen společenství vlastníků jednotek má práva a
povinnosti stanovené ustanoveními NOZ o bytovém spoluvlastnictví.

    

     (7) Podrobnosti v záležitostech uvedených
v odstavci 6 mohou být upraveny usnesením členské schůze, schválením změn
v domovním řádu, případně v dodatcích k dosavadním smlouvám o
nájmu družstevních bytů uzavřených mezi bytovým družstvem a členy-nájemci
družstevních bytů.

ČÁST  PÁTÁ

ORGÁNY 
BYTOVÉHO DRUŽSTVA

 

Oddíl 1

Obecná ustanovení o orgánech

 

Článek 46

Základní ustanovení

     Orgány bytového
družstva jsou:

a) členská schůze,

c) představenstvo,

d) kontrolní komise,

 

Článek 47

Společná ustanovení

    
(1) Do orgánů bytového družstva mohou být voleni a členy těchto orgánů
mohou být pouze členové bytového družstva. Každý člen voleného orgánu má při
hlasování v tomto orgánu 1 hlas. 
Výkon funkce člena voleného orgánu je výkonem osobní povahy.

    
(2) Členem voleného orgánu může být pouze fyzická osoba, která dosáhla
věku 18 let, která je plně způsobilá k právnímu jednání, která je
bezúhonná ve  smyslu zákona o živnostenském
podnikání a u níž nenastala skutečnost, jež 
je překážkou provozování živnosti podle zákona o živnostenském
podnikání.

Členem voleného orgánu družstva
nemůže být ten, kdo nesplňuje podmínky stanovené v ustanoveních o orgánech
právnické osoby v NOZ  a v ZOK.

     (3) Člen, který má být volen do orgánu
bytového družstva, je povinen družstvo informovat, zda ohledně jeho majetku,
nebo majetku obchodní korporace, v níž působí nebo působil
v posledních třech letech jako člen orgánu, bylo vedeno insolvenční řízení
nebo byl vyloučen soudem z výkonu funkce člena statutárního orgánu
obchodní korporace.

     (4) Je-li členem
bytového družstva právnická osoba, která je zvolena za člena voleného orgánu
bytového družstva, zmocní fyzickou osobu, aby ji v orgánu zastupovala, jinak
tuto právnickou osobu-člena voleného orgánu zastupuje člen jejího statutárního
orgánu.

   
(5) Kdo přijme funkci člena voleného orgánu bytového družstva, zavazuje
se, že ji bude vykonávat s nezbytnou loajalitou i s potřebnými
znalostmi a pečlivostí. Pečlivě a s potřebnými znalostmi jedná ten, kdo
mohl při podnikatelském rozhodování 
v dobré víře rozumně předpokládat, že jedná informovaně  a v obhajitelném zájmu bytového družstva
a přitom jedná s nezbytnou loajalitou. V ostatním v této
záležitosti platí ustanovení ZOK o pravidlech jednání členů orgánů obchodní
korporace (§ 51 až § 53 ZOK).

    (6) Funkční období
volených orgánů je 5 let.  Funkční období
voleného orgánu končí všem jeho členům stejně. 
Člen bytového družstva může být volen členem voleného orgánu  opětovně.

    
(7) Člen bytového družstva, který je do své funkce zvolen, může
z ní odstoupit. Nesmí tak učinit v době, kdy je to pro bytové
družstvo nevhodné. Své odstoupení oznámí člen orgánu písemným prohlášením doručeným
tomu orgánu bytového družstva, jehož je členem. Jeho funkce zaniká uplynutím
jednoho měsíce od doručení tohoto oznámení, neschválí-li tento orgán na žádost
odstupujícího člena svým usnesením jiný okamžik zániku jeho funkce.

     (8) Kromě členů orgánů může být volen do
orgánů i potřebný počet náhradníků, které si příslušný orgán povolává
v případě potřeby na uvolněnou funkci člena, a to v pořadí,
v jakém byli podle počtu získaných hlasů zvoleni.

     (9) Představenstvo a kontrolní komise
mohou v případě, že počet jejich členů nepoklesl pod polovinu, jmenovat
(kooptovat) náhradní členy do příští členské schůze.

    
(10) O průběhu jednání každého orgánu pořizuje ten, kdo jednání orgánu
bytového družstva svolal, zápis, který obsahuje alespoň  údaj o datu, místě a programu jednání orgánu,
přijatá usnesení, výsledky hlasování a případné námitky členů k přijatým
usnesením uplatněné způsobem a s náležitostmi podle ZOK a těchto stanov, a
další náležitosti uvedené v těchto stanovách u jednotlivých orgánů, nebo
další náležitosti uvedené v případném jednacím řádu, schváleném členskou
schůzí. Nedílnou součástí originálu zápisu je pozvánka na schůzi orgánu a
prezenční listina

    
(11) Zanikne-li funkce člena voleného orgánu v průběhu funkčního
období, je tento bývalý člen orgánu povinen předat funkci k rukám předsedy
či místopředsedy či jiného pověřeného člena orgánu. Zejména je povinen předat
všechny písemnosti bytového družstva, které měl ve své dispozici a informace o
nevyřízených záležitostech, které jako člen orgánu vyřizoval, spolu
s dalšími informacemi týkajícími se výkonu jeho funkce nezbytnými pro
plynulou činnost voleného orgánu v záležitostech spadajících do jeho
působnosti. Předání funkce se uskutečňuje písemným protokolem podepsaným
předávajícím a přejímajícím.

    
(12) Při skončení funkčního období voleného orgánu předá dosavadní
předseda obdobným způsobem, jak je uvedeno v odstavci 11. funkci za celý
volený orgán, včetně  písemností bytového
družstva, které má tento orgán k dispozici a písemností vzniklých při výkonu funkce
členů orgánu, spolu s informacemi o nevyřízených záležitostech
v činnosti orgánu a spolu s dalšími informacemi týkajícími se výkonu
funkce orgánu,  nezbytnými pro plynulou
činnost nově zvoleného orgánu v záležitostech spadajících do jeho
působnosti. Funkce se předává předsedovi či jinému pověřenému členovi nově
zvoleného orgánu neprodleně po ustavující schůzi nově zvoleného orgánu, na
které byl zvolen předseda, popřípadě další funkcionáři voleného orgánu. Jednací
řád nebo usnesení členské schůze může určit další náležitosti a podrobnosti
předávání funkce.

    
(13) Práva a povinnosti mezi bytovým družstvem a členem jeho voleného
orgánu se řídí přiměřeně ustanoveními NOZ o příkazu, neplyne-li  něco jiného ze smlouvy o výkonu funkce, pokud
byla mezi bytovým družstvem a členem voleného orgánu uzavřena, nebo
nevyplývá-li ze ZOK něco jiného.  Odměnu
za výkon funkce člena voleného orgánu bytového družstva lze poskytnout jedině
v případě, že je sjednána ve smlouvě o výkonu funkce, nebo je určena
směrnicí schválenou členskou schůzí, anebo je schválena usnesením členské
schůze v případě, že není určena ani ve smlouvě o výkonu funkce, ani ve
směrnici členské schůze.

    
(14) V ostatním se použijí ustanovení ZOK a NOZ, která se týkají
volených orgánů a členství ve volených orgánech obchodních korporací nebo
obecně právnických osob, pokud se vztahují také na volené orgány bytového
družstva.

 

Oddíl 2

Členská schůze

Článek  48

Postavení a působnost členské schůze

(1)  
Členská
schůze je nejvyšším orgánem bytového družstva.

   
(2) Členská schůze

a) mění stanovy, nedochází-li k jejich změně na základě
jiné právní skutečnosti,

b) volí a odvolává členy a náhradníky členů představenstva a
kontrolní komise,

c) určuje výši odměny představenstva, kontrolní komise a
členů jiných orgánů bytového družstva zřízených stanovami, pokud je oprávněna
podle stanov tyto orgány nebo jejich členy volit a odvolávat, přičemž se
postupuje podle článku 51 odst.13 stanov,

d) schvaluje řádnou, mimořádnou nebo konsolidovanou účetní
závěrku, popřípadě mezitímní účetní závěrku,

e) schvaluje smlouvu o výkonu funkce podle § 59 ZOK a její
změnu a zrušení,

f) schvaluje poskytnutí finanční asistence podle  § 608 ZOK,

g) rozhoduje o námitkách člena proti rozhodnutí o jeho
vyloučení,

h) schvaluje jednání učiněná za bytové družstvo do jeho
vzniku,

i) rozhoduje o rozdělení zisku nebo úhradě ztráty
v souladu s § 750 ZOK,

j) rozhoduje o uhrazovací povinnosti,

k) rozhoduje o použití rezervního fondu, pokud byl zřízen, o
zřízení a způsobu použití dalších fondů,

l) rozhoduje o vydání dluhopisů, pokud to není
v rozporu s § 727  ZOK, s § 730
ZOK  a s dalšími ustanoveními ZOK o
účelu založení bytového družstva a omezení hospodaření bytového družstva,

m) rozhoduje o přeměně bytového družstva, za podmínek stanovených
zvláštním zákonem

n) schvaluje smlouvu o tichém společenství a její změnu a
zrušení, pokud to není v rozporu s § 727 ZOK , s § 730 ZOK a
s dalšími ustanoveními ZOK o účelu založení bytového družstva a omezení
hospodaření bytového družstva,

o) schvaluje smlouvu o dalším členském vkladu a její změnu a
zrušení, 

p) rozhoduje o zrušení družstva s likvidací,

q) volí a odvolává likvidátora a rozhoduje o jeho odměně,

r) schvaluje zprávu likvidátora o naložení
s likvidačním zůstatkem,

s) rozhoduje o dalších otázkách, které zákon nebo stanovy
svěřují do její působnosti.

    
(3) Členská schůze si může vyhradit do své působnosti rozhodování i o
dalších otázkách, které ZOK ani stanovy do její působnosti nesvěřují; to
neplatí, jestliže se jedná o záležitosti svěřené v ZOK do působnosti
představenstva nebo kontrolní komise.

    
(4) Jestliže si členská schůze vyhradí rozhodování o určité záležitosti
do své působnosti, nemůže být o této záležitosti rozhodováno na téže členské
schůzi, na které si členská schůze rozhodování o určité záležitosti vyhradila,
ledaže jsou na členské schůzi přítomni všichni členové bytového družstva a
všichni souhlasí s tím, že se bude tato věc projednávat na této členské
schůzi.

 

 

 

 

 

Článek  49

Svolání členské schůze

 

    
(1) Představenstvo svolává členskou schůzi ve lhůtách určených
stanovami, nejméně však jednou za každé účetní období a dále v případech
uvedených v tomto článku stanov. Členská schůze, na které se má projednat
řádná účetní závěrka, se musí konat nejpozději do 6 měsíců po skončení účetního
období, za které je řádná účetní závěrka sestavena.

    
(2) Svolavatel nejméně 15 dnů přede dnem konání členské schůze uveřejní
pozvánku na členskou schůzi na internetových stránkách bytového družstva a
současně ji zašle členům na adresu uvedenou v seznamu členů. Uveřejněním
pozvánky se považuje pozvánka za doručenou. Pozvánka musí být na internetových
stránkách uveřejněna až do okamžiku konání členské schůze.

   
(3) Pozvánka na členskou schůzi obsahuje alespoň

a) firmu a sídlo bytového družstva,

b) místo a dobu zahájení členské schůze; místo a doba
zahájení členské schůze se určí tak, aby co nejméně omezovaly možnost člena se
jí zúčastnit,

c) označení, zda se svolává členská schůze nebo náhradní
členská schůze,

d) program členské schůze 

e) místo, kde se člen může seznámit s podklady
k jednotlivým záležitostem programu členské schůze, pokud nejsou přiloženy
k pozvánce.

    
(4) Má-li dojít ke změně stanov nebo k přijetí usnesení, jehož
důsledkem je změna stanov, obsahuje pozvánka v příloze též návrh těchto
změn nebo návrh usnesení.

   
(5) Představenstvo svolá členskou schůzi vždy, je-li to v důležitém
zájmu bytového družstva.

   
(6) Představenstvo svolá členskou schůzi bez zbytečného odkladu také
poté, co zjistí, že

a) ztráta bytového družstva dosáhla takové výše, že při
jejím uhrazení ze zdrojů družstva by neuhrazená ztráta dosáhla výše základního
kapitálu nebo to lze s ohledem na všechny okolnosti předpokládat, anebo

b) bytové družstvo se dostalo do úpadku nebo do hrozícího
úpadku podle jiného právního předpisu, přičemž navrhne členské schůzi přijetí
potřebných opatření k nápravě.

   
(7) Představenstvo svolá členskou schůzi, jestliže jej o to požádala
kontrolní komise nebo alespoň 10 % členů bytového družstva, kteří mají nejméně
jednu pětinu všech hlasů.

   
(8) Na žádost kontrolní komise nebo členů bytového družstva podle § 639
odst. 3 ZOK, nebo v důležitém zájmu družstva může členskou schůzi svolat i
jeden nebo někteří členové představenstva, likvidátor nebo kontrolní komise,
jestliže ji mělo svolat představenstvo podle ZOK nebo stanov a neučinilo tak
bez zbytečného odkladu poté, co tato povinnost vznikla.

   
(9) Není-li členská schůze svolána na žádost kontrolní komise nebo členů
bytového družstva podle § 639 odst. 3 ZOK představenstvem tak, aby se konala do
30 dnů po doručení žádosti, musí být členská schůze svolána osobami nebo
orgánem podle § 640 ZOK.

   
(10) Jestliže tak tyto osoby nebo orgán podle § 640 ZOK neučiní do 10
dnů poté, co uplynula lhůta pro svolání členské schůze představenstvem, může
členskou schůzi svolat a všechny úkony s tím spojené činit osoba
k tomu písemně zmocněná všemi členy, kteří o svolání členské schůze
požádali.

   
(11) Není-li členská schůze svolaná na žádost kontrolní komise nebo
členů bytového družstva podle § 639 odst. 3 ZOK usnášeníschopná, svolá ten, kdo
členskou schůzi svolal, náhradní členskou schůzi; to neplatí, pokud kontrolní
komise nebo osoby podle § 639 odst. 3 ZOK vzaly svoji žádost zpět.

  
(12) Na žádost členů oprávněných požadovat svolání členské schůze zařadí
představenstvo jimi určenou záležitost na program členské schůze. Je-li tato
žádost doručena až po odeslání pozvánky, informuje o tom představenstvo členy
přítomné na členské schůzi.

  
(13) Záležitosti, které nebyly zařazeny v pozvánce do programu
členské schůze, může členská schůze projednat jedině v případě, že jsou
přítomni všichni členové bytového družstva a všichni tito členové
s projednáním souhlasí; platí to i v případě podle odstavce 12 věta
druhá.

  
(14) O průběhu členské schůze a o jejích usneseních, o volbě členů
orgánů, se pořizuje zápis, který podepisuje předsedající a zvolený zapisovatel,
pokud jednací řád neurčí jinak. Zápis se předává všem členům představenstva a
současně se předává kontrolní komisi. Přílohu originálu zápisu tvoří prezenční
listina. Způsob seznamování členů bytového družstva se zápisem z členské
schůze určí členská schůze svým usnesením nebo v jednacím řádu. 

  
(15) Členská schůze může schválit svůj jednací řád upravující
podrobnosti svolávání a jednání, nesmí se však odchýlit od zákona a těchto
stanov. 

 

 

Článek 50

Usnášeníschopnost členské schůze

                                                            
 

    
(1) Členská schůze je schopna se usnášet, pokud je přítomna většina
všech členů bytového družstva majících většinu všech hlasů, nevyžaduje-li zákon
účast členů majících vyšší počet hlasů.

 

    
(2) Členská schůze se usnáší většinou hlasů přítomných členů,
nevyžaduje-li zákon vyšší počet hlasů. Společní členové mají při hlasování na
členské schůzi 1 hlas.

    
(3) Každý člen má při hlasování na členské schůzi 1 hlas, pokud není
dále stanoveno jinak.

    
(4) Právo hlasovat na členské schůzi mají členové bytového družstva.
Člen se zúčastňuje členské schůze osobně nebo v zastoupení.  Plná moc pro zastupování na členské schůzi
musí být písemná a musí z ní vyplývat, zda byla udělena pro zastoupení na
jedné nebo více členských schůzích. Nikdo nesmí být na jednání členské schůze
zastoupen zmocněncem více než jedné třetiny všech členů družstva, jinak platí,
že nemá pro jednání na členské schůzi udělenu žádnou plnou moc.

   
(5) Při posuzování schopnosti členské schůze se usnášet a při přijímání
usnesení se nepřihlíží k přítomnosti a hlasům členů, kteří nemohou
vykonávat hlasovací právo podle § 660 až 662 ZOK.

 

 

 

 

 

 

Článek  51

Náhradní členská schůze

 

    
(1) Není-li členská schůze schopna se usnášet, svolá ten, kdo svolal
původně svolanou členskou schůzi, je-li to stále potřebné, bez zbytečného
odkladu náhradní členskou schůzi se stejným programem, a to stejným způsobem
jako původně svolanou členskou schůzi a samostatnou pozvánkou.

    
(2) Náhradní členská schůze je schopna se usnášet, pokud je přítomno
alespoň 20% členů, nejméně však 3 členové.

    
(3) Záležitosti, které nebyly zařazeny do navrhovaného programu řádné
členské schůze, lze na náhradní členské schůzi rozhodnout jen tehdy, jsou-li
přítomni a projeví-li s tím souhlas všichni členové družstva.

 

Článek 52

Rozhodování per rollam

                                                  

     (1) Představenstvo může rozhodnout, že se
rozhodnutí členské schůze uskuteční způsobem per rollam.

     (2) V případě rozhodování per rollam
zašle představenstvo nebo osoba oprávněná ke svolání členské schůze všem členům
písemný návrh rozhodnutí.

    (3) Návrh rozhodnutí obsahuje

a) text navrhovaného rozhodnutí a
jeho odůvodnění,

b) lhůtu pro doručení vyjádření
člena, která činí 15 dnů; pro začátek jejího běhu je rozhodné doručení návrhu
členovi bytového družstva,

c) podklady potřebné pro přijetí
rozhodnutí a

d) další údaje, určí-li tak
stanovy.

     (4) Nedoručí-li člen ve lhůtě podle
odstavce 3 písm. b) představenstvu písemně souhlas s návrhem usnesení, platí,
že s návrhem nesouhlasí.

     (5) Vyžaduje-li ZOK, aby rozhodnutí členské
schůze bylo osvědčeno veřejnou listinou, má vyjádření člena při rozhodování per
rollam formu veřejné listiny, ve které se uvede i obsah návrhu rozhodnutí,
kterého se vyjádření týká.

     (6) Rozhodná většina se počítá z celkového počtu
hlasů všech členů družstva.

     (7) Výsledek rozhodování, včetně dne, kdy
bylo rozhodnuto, oznámí představenstvo všem členům do 10 dní ode dne rozhodnutí
per rollam; v oznámení musí být minimálně uvedeno, kromě data, celé znění
každého usnesení a výsledek hlasování ke každému  usnesení.

 

Článek  53

Dílčí členské schůze

                                                                             

   
(1) Představenstvo může rozhodnout, že se členská schůze bude konat
formou dílčích členských schůzí.

   
(2) Pro případ konání členské schůze formou dílčích členských schůzí
jsou do jednotlivých dílčích členských schůzí zařazeni vždy členové bydlící
v jednom domě.

    
(3) Všechny dílčí členské schůze se musí konat v období nejdéle 30
dnů od konání první dílčí členské schůze.

   
(4) Dílčí schůze se řídí v ostatním příslušnými ustanoveními ZOK.

 

 

Oddíl 3

Volené orgány a jiné orgány bytového
družstva

 

Článek  54

Představenstvo

 

    
(1) Představenstvo je statutárním orgánem družstva. Za bytové družstvo
jedná představenstvo navenek tak, že jedná předseda nebo v jeho zastoupení
místopředseda. Písemné právní jednání představenstva za družstvo podepisuje
předseda spolu s místopředsedou, v případě nepřítomnosti některého
z nich podepisuje předseda nebo místopředseda spolu s dalším členem
představenstva v pořadí určeném při zvolení členů představenstva.

    
(2) Představenstvu náleží veškerá působnost, kterou zákon nebo stanovy
nesvěřují do působnosti členské schůze, kontrolní komise nebo orgánů samosprávy,
pokud jsou podle stanov rozhodnutím členské schůze zřízeny.

    
(3) Představenstvo v rámci své působnosti podle odstavce 2. řídí
činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech, které nejsou podle zákona
nebo podle těchto stanov v působnosti jiného orgánu bytového družstva.
Přísluší mu obchodní vedení družstva, plní usnesení členské schůze, není-li v
rozporu s právními předpisy, zajišťuje řádné vedení účetnictví, projednává
výsledky hospodaření družstva, přijímá k tomu příslušná opatření a předkládá
je ke schválení členské schůzi, předkládá členské schůzi ke schválení účetní
závěrku a v souladu se stanovami také návrh na rozdělení a užití zisku nebo
úhradu ztráty. Projednává návrhy a podněty kontrolní komise za účasti jejího
zástupce.

    
(4) Představenstvo je povinno oznámit bez zbytečného odkladu kontrolní
komisi všechny skutečnosti, které mohou mít závažné důsledky v hospodaření
nebo postavení družstva nebo jeho členů.

    
(5) Představenstvo má 5 členů a je voleno na funkční období 5 let. Funkce
člena představenstva zanikne po uplynutí funkčního období. Funkční období končí
všem členům představenstva stejně, včetně těch členů představenstva, kteří byli
zvoleni v doplňovací volbě v průběhu funkčního období.

    
(6) Člen představenstva nesmí být současně členem kontrolní komise nebo
jinou osobou oprávněnou podle zápisu v obchodním rejstříku jednat za
družstvo. Člen představenstva nesmí podnikat v předmětu činnosti bytového
družstva, a to ani ve prospěch jiných osob, ani zprostředkovávat obchody
bytového družstva pro jiného. Nesmí být členem statutárního orgánu jiné
právnické osoby se shodným předmětem činnosti nebo osoby v obdobném
postavení; to neplatí, jedná-li se o koncern, SVJ nebo družstvo, jehož členy
jsou pouze jiná družstva.

   
(7) Člen, který má být volen za člena představenstva, je povinen o
skutečnostech uvedených v odstavci 6 předem informovat členskou schůzi
(při založení bytového družstva ustavující schůzi). Pokud je i po této
informaci zvolen, má se za to, že uvedené činnosti nemá zakázány. Platí to
obdobně i v případě, že některou z uvedených činností  začne člen představenstva vykonávat
v průběhu výkonu funkce člena představenstva, písemně oznámí tuto okolnost
představenstvu a členská schůze do jednoho měsíce od tohoto oznámení nevysloví
nesouhlas s výkonem funkce tohoto člena představenstva.

    
(8) Představenstvo volí ze svého středu předsedu a jednoho nebo více
místopředsedů, pokud si členská schůze svým usnesením nevyhradí volbu předsedy,
popřípadě i místopředsedy (více místopředsedů) trvale do své působnosti.
Volí-li tyto funkcionáře (předsedu, případně i místopředsedu) přímo členská
chůze, pak se zvolením do funkce předsedy (místopředsedy) stávají členy
zvoleného představenstva. 

   
(9) Představenstvo se schází podle potřeby, zpravidla jednou za měsíc.
Je povinno se sejít z podnětu kontrolní komise do 10 dnů od doručení
tohoto podnětu k projednání nedostatků, k jejichž nápravě nedošlo na výzvu
kontrolní komise uvedenou ve zprávě o výsledku provedené kontroly předané představenstvu,
a to ani po opakované výzvě v níž byla uvedena lhůta pro podání informace
o nápravě  těchto nedostatků.

   
(10) Schůze představenstva svolává předseda, v době jeho
nepřítomnosti místopředseda (místopředsedové v určeném pořadí), zpravidla
s pořadem jednání odpovídajícím plánu práce představenstva na příslušné
období. Svolává je písemnou pozvánkou, zaslanou všem členům představenstva
alespoň 7 dní před konáním schůze poštou, popřípadě elektronickou poštou, pokud
se  tak usnese představenstvo hlasy všech
svých členů. V pozvánce se uvádí datum, hodina a místo konání schůze
představenstva a pořad jednání; k pozvánce se přikládají písemné podklady,
které mají být předmětem jednání schůze představenstva. Se souhlasem všech
členů představenstva lze projednat písemné podklady předložené teprve při
zahájení schůze představenstva. Pozvánka se doručuje také kontrolní komisi.

   
(11) Představenstvo rozhoduje většinou hlasů všech svých členů. Každý
člen představenstva má 1 hlas, přičemž ustanovení ZOK o rozhodujícím hlasu
předsedy v případě rovnosti hlasů se nepoužije.

   
(12) O průběhu jednání představenstva a o jeho rozhodnutích se pořizuje
zápis, který podepisuje předsedající a zvolený zapisovatel. Zápis se předává
všem členům představenstva a současně se předává kontrolní komisi. Přílohu
originálu zápisu tvoří prezenční listina. V zápisu se také jmenovitě
uvedou členové představenstva, kteří hlasovali proti jednotlivým usnesením nebo
se zdrželi hlasování; u neuvedených členů se má za to, že hlasovali pro přijetí
usnesení. 

   
(13) Činnost a jednání představenstva organizuje a řídí předseda, který
také organizuje a řídí běžnou činnost bytového družstva. Předsedu v době
jeho nepřítomnosti zastupuje v této činnosti místopředseda; je-li zvoleno
více místopředsedů, zastupují předsedu v pořadí určeném usnesením
představenstva. 

   
 (14) Funkce člena představenstva
zaniká též volbou nového člena představenstva, ledaže z rozhodnutí členské
schůze plyne něco jiného.

 

    
(15) V případě smrti člena představenstva, odstoupení
z funkce, odvolání anebo jiného ukončení jeho funkce v průběhu
funkčního období nastupuje na jeho místo náhradník člena představenstva
v pořadí určeném při zvolení těchto náhradníků. Nejsou-li zvolení
náhradníci, může představenstvo v případě,
že počet jejich členů nepoklesl pod polovinu, jmenovat náhradní členy
představenstva (kooptovat) do příští členské schůze. Zvolený náhradník nebo
kooptovaný člen představenstva, který nastoupil na uvolněné místo člena
představenstva,  má všechna práva a
povinnosti řádně zvoleného člena představenstva. Nelze-li uplatnit postup podle
věty první, zvolí nejbližší členská schůze nového člena představenstva.

 

 

Článek 55

Kontrolní komise

 

     (1) Kontrolní komise je kontrolním orgánem
bytového družstva. Je oprávněna kontrolovat veškerou činnost družstva a
projednávat stížnosti jeho členů. Odpovídá pouze členské schůzi a je nezávislá
na ostatních orgánech družstva.  Na
zjištěné nedostatky upozorňuje kontrolní komise představenstvo a dohlíží na
zjednání nápravy.

     (2) Kontrolní komise má 4 členy.

    
(3) Kontrolní komise volí ze svých členů předsedu, popřípadě též
místopředsedu, který zastupuje předsedu v době jeho nepřítomnosti, pokud
si členská schůze svým usnesením nevyhradí volbu předsedy, popřípadě i
místopředsedy trvale do své působnosti. 

     (4) Předseda a v jeho zastoupení
místopředseda svolává, organizuje a řídí jednání kontrolní komise.  Podklady pro jednání schůze kontrolní komise,
zejména zprávy o provedených prověrkách nebo kontrolách a návrhy na nápravná
opatření připravují a  předkládají
pověření členové komise předsedovi kontrolní komise včas před jednáním
kontrolní komise.

    (5) Kontrolní komise rozhoduje většinou
hlasů všech svých členů.

    (6) Kontrolní komise dává písemné
stanovisko ke každé účetní závěrce, k návrhu na rozdělení zisku nebo
úhrady ztráty bytového družstva a k návrhu na rozhodnutí členské schůze o
uhrazovací povinnosti členů.

             

    (7) Kontrolní komise je oprávněna vyžadovat
u představenstva jakékoliv informace a doklady o hospodaření družstva.
Představenstvo je povinno bez zbytečného odkladu oznámit kontrolní komisi
všechny skutečnosti, které mohou mít závažné důsledky v hospodaření nebo
postavení družstva nebo jeho členů.

   

    (8) K jednotlivým úkonům může
kontrolní komise pověřit jednoho nebo více členů, kteří v této věci mají
oprávnění žádat informace v rozsahu oprávnění kontrolní komise.

    (9) Předseda či místopředseda kontrolní
komise nebo jiný její člen pověřený k tomu 
usnesením kontrolní komise, má právo účastnit se jednání představenstva
a jakéhokoliv jiného orgánu bytového družstva, zřízeného podle stanov.

   (10) Kontrolní komise určí v případě
potřeby svého člena, který zastupuje bytové družstvo v řízení před soudy a
jinými orgány, je-li vedeno řízení proti členovi představenstva v případě
podle ZOK.

 

   (11) Kontrolní komise se schází podle
potřeby, nejméně jednou za tři měsíce.

   (12) Pro kontrolní komisi se obdobně použijí
ustanovení článku 58 odstavce 6,7,13,15 a 16       

 

 

 

 

 

 

 

 

ČÁST  ŠESTÁ

HOSPODAŘENÍ BYTOVÉHO DRUŽSTVA

PŘI USPOKOJOVÁNÍ BYTOVÝCH POTŘEB SVÝCH ČLENŮ

 

Článek  56

Základní ustanovení

       

     Zdroje
krytí nákladů bytového družstva jsou zejména členské vklady, výnosy
z nájemného bytů a nebytových prostor, ostatní výnosy a přijaté zálohy na
služby.

Článek 57

Dlouhodobý finanční zdroj na opravy a investice

( zdroj na opravy a investice)

     (1) Zdroj na opravy a investice se tvoří
pravidelnými i mimořádnými příspěvky z nájemného.

     (2) Zdroj na opravy a investice se používá
na financování oprav, údržby, případně dalších provozních nákladů a na
financování investičních nákladů, zejména rekonstrukcí a modernizací bytového
domu, případně na koupi pozemku souvisejícího s domem, či jiného
dlouhodobého majetku sloužícího k uspokojování bytových potřeb členů.

     (3) Způsob tvorby a použití tohoto
zdroje podrobně upravuje směrnice, schválená členskou schůzí.

     (4) Příspěvek do tohoto zdroje nebo jeho
část lze nájemci vrátit, rozhodne-li o tom členská schůze.

 

Článek 58

Fondy bytového družstva

 

   (1) Bytové
družstvo vytváří nedělitelný fond, jehož povinnost tvorby vznikla přede dnem              

          1.ledna
2014 podle obchodního zákoníku.

    (2) Bytové
družstvo může vytvářet i další fondy družstva podle svých potřeb.

    (3)
Pravidla pro tvorbu a čerpání jednotlivých fondů určuje směrnice schválená
členskou  

          schůzí,
a to v souladu se ZOK, jinými právními předpisy a s těmito stanovami.

 

 

 

Článek 59

Nedělitelný fond

 

     (1)
Nedělitelný fond se tvoří ze zisku bytového družstva. Používá se na úhradu
ztráty bytového družstva.

     (2)
Nedělitelný fond nelze za trvání bytového družstva rozdělit mezi členy.

 

 

Článek 60

Zisk  bytového družstva

 

     Zisk bytového družstva může být použit
pouze k uspokojování bytových potřeb členů-nájemců družstevních bytů a
k dalšímu rozvoji bytového družstva při uspokojování těchto bytových
potřeb. 

Článek 61

Ztráta bytového družstva

 

     (1) Ztráta bytového družstva se hradí
podle usnesení členské schůze, a to z následujících zdrojů

a)     z nerozděleného zisku minulých let,

b)     z nedělitelného fondu, případně z jiných
zajišťovacích fondů, pokud byly usnesením členské schůze zřízeny,

c)     uhrazovací povinností členů,

d)     ze základního kapitálu formou snížení základního
členského vkladu,

e)     kombinací způsobů uvedených pod písm. a) až d). 

 

 

Článek 62

Uhrazovací povinnost členů

 

     (1)
Členská schůze může uložit členům bytového družstva povinnost přispět na úhradu
ztráty družstva (dále jen "uhrazovací povinnost"). Uhrazovací povinnost je
stejná pro všechny  členy a její výše
činí nejvýše trojnásobek základního členského vkladu, není-li dále stanoveno
jinak. Uhrazovací povinnost lze uložit i opakovaně. Další uhrazovací povinnost
členovi nelze uložit, pokud celková výše uhrazovací povinnosti člena za dobu
trvání jeho členství v družstvu dosáhne trojnásobku základního členského
vkladu.

     (2) Výše
uhrazovací povinnosti členů představenstva a kontrolní komise činí nejvýše
desetinásobek základního členského vkladu.

     (3)
Uhrazovací povinnost může členská schůze uložit také jen těm členům družstva,
kteří způsobili ztrátu družstva nebo se podstatným způsobem na vzniku ztráty
družstva podíleli. 

     (4) Kdo
byl členem družstva pouze po určitou část účetního období, v němž vznikla
ztráta družstva, plní pouze poměrnou část uhrazovací povinnosti za tuto část
účetního období.

Článek 63

Uložení uhrazovací povinnosti

 

     (1) Uhrazovací povinnost může členská schůze uložit,
jestliže

a) ztráta bytového
družstva byla zjištěna řádnou nebo mimořádnou účetní závěrkou,

b) členská schůze
projednala řádnou nebo mimořádnou účetní závěrku,

c) k úhradě
ztráty byl použit nerozdělený zisk z minulých let a rezervní fondy a jiné
fondy, jsou-li podle usnesení členské schůze zřízeny a lze je podle pravidel schválených
členskou schůzí použít  také
k úhradě ztráty bytového družstva, a

d) rozhodnutí
členské schůze o uhrazovací povinnosti členů bylo přijato do 1 roku ode dne
skončení účetního období, v němž ztráta hrazená  uhrazovací povinností vznikla.

     (2)
Uhrazovací povinnost může být členům uložena nejvýše v rozsahu skutečné
výše ztráty bytového družstva za dané účetní období.

 

ČÁST SEDMÁ

ZRUŠENÍ A
ZÁNIK BYTOVÉHO DRUŽSTVA

Článek 64

Zrušení bytového družstva

 

      (1)
Družstvo se zrušuje právním jednáním, rozhodnutím orgánu veřejné moci nebo
z dalších důvodů stanovených zákonem. O dobrovolném zrušení družstva
rozhoduje členská schůze.

      (2) Po
zrušení družstva se vyžaduje jeho likvidace, ledaže celé jeho jmění nabývá
právní nástupce. Zrušuje-li se družstvo při přeměně, zrušuje se bez likvidace
dnem účinnosti přeměny. 

    (3) Podíl
člena na likvidačním zůstatku je roven splněné vkladové povinnosti
k členskému vkladu. Podíl na likvidačním zůstatku se vyplácí
v penězích. Nelze-li práva všech členů uspokojit zcela, uspokojí se
poměrně. Pokud po uspokojení práv všech členů ohledně podílu na likvidačním
zůstatku zůstanou nerozděleny nějaké prostředky z likvidačního zůstatku,
rozdělí se mezi členy rovným dílem. 

    (4)
V ostatním platí právní předpisy vztahující se také na likvidaci bytového
družstva.  

Článek 65

Zánik bytového družstva

    Bytové družstva zaniká výmazem
z veřejného rejstříku.

ČÁST OSMÁ

ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

 

Článek 66

     (1) Dnem nabytí účinnosti těchto stanov
pozbývají účinnosti dosavadní stanovy bytového družstva a ustanovení vnitřních
předpisů bytového družstva, která jsou v rozporu s těmito stanovami.

     (2) Těmito stanovami se řídí práva a
povinnosti bytového družstva a členů bytového družstva ode dne nabytí účinnosti
těchto stanov.

Článek  67

   

    Pokud byly v bytovém družstvu sjednány
smlouvy o výkonu funkce a o odměně za výkon funkce se členy volených orgánů
bytového družstva, uzpůsobí je smluvní strany podle ustanovení ZOK  do 6 měsíců ode dne nabytí účinnosti ZOK, jinak
by po uplynutí této lhůty platilo, že je výkon funkce bezplatný.

Článek 68

     (1) Přijetím těchto stanov formou změny
dosavadních stanov  se bytové družstvo
podřizuje ZOK jako celku podle § 777 odst.5 ZOK. Údaj o tom zapíše bytové
družstvo do obchodního  rejstříku.

     (2) Na základě postupu podle odstavce 1
nabývá změna dosavadních stanov bytového družstva, provedená přijetím těchto
stanov, účinnosti zveřejněním zápisu o podřízení se ZOK jako celku v obchodním
rejstříku, jak stanoví § 777 odst. 5 ZOK.

 

Článek  69

 

    Tyto stanovy byly schváleny usnesením členské schůze
bytového družstva dne

26. června 2014
jako změny dosavadních stanov a nabývají platnosti a účinnosti dnem schválení,
ledaže stanoví-li ZOK o nabytí účinnosti stanov družstva něco jiného.

v